Appartement T4 avec 3 chambres, parking intérieur à Lens

Vous recherchez un investissement locatif avec un revenu immédiat ?** Découvrez cet appartement T4 situé au premier étage d'un immeuble à Lens. Avec ses trois chambres, ses espaces fonctionnels, son parking intérieur, ce bien présente des atouts intéressants pour un investisseur.

### Un appartement aux volumes fonctionnels

En haut de l'escalier, un couloir agrémenté d'un placard de rangement dessert les différentes pièces du logement.

-La cuisine de 11,60 m² est équipée d'un plan de travail, de meubles de rangement, d'un évier, d'une plaque de cuisson et d'un four. Elle est complétée par un séjour de 17,85 m², offrant un espace convivial pour les repas et les moments de détente.

-L'espace nuit comprend trois chambres de 11,70 m², 10,20 m² et 9,85 m², permettant d'accueillir une famille ou de répondre à différents besoins d'aménagement.

-La salle de bain de 8,25 m² dispose d'une baignoire, d'une vasque et d'un cumulus. Un placard complète cet espace. Les WC sont indépendants et offrent une superficie de 1,80 m².

### Des prestations complémentaires appréciables

Ce logement bénéficie également de plusieurs avantages :

- Un parking intérieur pour faciliter le stationnement.
- Trois chambres offrant un espace de vie adapté à différents profils de locataires.

### Un emplacement pratique au quotidien

Situé dans un quartier résidentiel de Lens, l'appartement bénéficie de la proximité des commerces, des établissements scolaires et des services médicaux.

Les transports en commun et les principaux axes routiers facilitent les déplacements. La gare de Lens permet également de rejoindre différentes destinations régionales.

Pour les loisirs, les espaces verts, les installations sportives et les équipements culturels de la ville, dont le célèbre musée du Louvre-Lens, contribuent à l'attractivité du secteur.

### Un investissement locatif avec un revenu en place

**L'appartement est actuellement loué au prix de 650 € hors charges par mois, avec une échéance de bail fixée au 15 octobre 2027.**

Sur la base du loyer actuel, le revenu locatif annuel s'élève à **7 800 € hors charges**.

Cette situation permet à un investisseur de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition, sous réserve des conditions de la vente et de la poursuite du bail en cours.

Avec ses trois chambres, son parking intérieur, ce bien constitue une opportunité à étudier pour un projet patrimonial.

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Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Bruno DELOBEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 519 213 Greffe de ARRAS) 06 10 35 13 85 (réf. 616898 )
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