À découvrir : bel appartement T3 de 49,5 m² avec parking intérieur à Lens – Investissement locatif

Vous recherchez un investissement locatif à Lens ?** Découvrez cet appartement T3 de 49,5 m² situé dans un quartier résidentiel agréable. Avec ses deux chambres, son espace de vie fonctionnel et sa place de parking intérieur, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur.

### Description du bien

L'appartement propose une pièce de vie d'environ 26 m² regroupant le séjour et la cuisine équipée. Cette dernière comprend un évier, un meuble sous évier, un réfrigérateur et une plaque de cuisson. Cet espace convivial est idéal pour les moments du quotidien.

Côté nuit, vous disposerez de deux chambres de 11,40 m² et 7,10 m², offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins.

Une salle d'eau d'une surface de 2,91 m², équipée d'une douche, d'une vasque avec meuble sous vasque, d'un miroir et de faïence, complète le logement. Un WC séparé ainsi qu'un dégagement viennent également s'ajouter à l'ensemble.

### Les atouts du bien

- Appartement T3 de 49,5 m² ;
- Deux chambres ;
- Séjour avec cuisine équipée ;
- Salle de bain avec douche ;
- WC indépendants ;
- Place de parking intérieur ;
- Jardin avec terrasse.

### Un environnement pratique au quotidien

Situé dans un secteur résidentiel de Lens, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable et de la proximité des commodités.

Les commerces, les établissements scolaires, les services médicaux et les transports en commun facilitent la vie quotidienne. La gare de Lens permet également de rejoindre différentes destinations régionales.

Pour les loisirs, vous pourrez profiter des espaces verts, des installations sportives, du centre-ville ainsi que du célèbre musée du Louvre-Lens.

### Un investissement locatif avec un bail en cours

L'appartement est actuellement occupé par un locataire qui verse un loyer mensuel de 600 € hors charges, soit 7 200 € de loyers annuels hors charges.

Le bail a été renouvelé le 5 octobre 2025 pour une durée de trois ans, sous réserve de confirmation de la date exacte figurant au contrat.

Ce bien représente une possibilité d'investissement pour un acquéreur souhaitant développer son patrimoine immobilier et bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.

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Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Bruno DELOBEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 519 213 Greffe de ARRAS) 06 10 35 13 85 (réf. 616895 )
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