Hautes Côtes de Nuits (21), Deux Cottages bois, isolation RT 2012, sur 720 m2 de terrain avec bain nordique - hameau de Poisot, VALFORET (21)

Hautes Côtes de Nuits, POISOT, VALFORET (21) canton de Nuits St Georges, entre l'autoroute la Côte d'Orienne A38 et l'A6, au dessus du brouillard automnal!

Ensemble de 2 COTTAGES BOIS avec BAIN NORDIQUE, sur terrain de 720 m² clos et viabilisé.

Vous ne verrez pas souvent ce type de bien sur le marché !



Original, insolite, écologique et tendance : cet ensemble immobilier se compose de deux hébergements ossature bois, sur une surface totale de plancher de 50 m2, isolation RT 2012, implanté sur un terrain clos de 720 m², avec assainissement, eau, électricité et fibre.



Description des cottages :

1-Cottage meublé “Studio” – 20 m² au plancher - "Chevêchette"

Construction bois, structure éco-briques (Bois Pack) - Implanté sur dalles béton et partie sur pilotis

Aménagement complet : WC/Salle d’Eau avec douche et meuble vasque, kitchenette sur séjour lit gigogne

Terrasse d'un côté et pergola accès par rampe



2-Cottage “Tropézienne” meublé – 30 m² au plancher (type T1 avec mezzanine) - "Chouette"

Construction bois, structure éco-briques (Bois Pack) sur dalles béton/pilotis

Équipé : séjour canapé lit, WC/salle d’eau avec douche et meuble vasque, kitchenette, chambre en mezzanine (escalier pas décalés)

Terrasse de 2,97 m x 1,20 m + superbe tropézienne panoramique accessible depuis la chambre

Vue dégagée sur les bois, la vallée de l'Ouche et Gergueil



Cadre de vie

Situation : commune nouvelle de Valforêt, cœur des Hautes-Côtes de Nuits

À seulement 30 minutes de Dijon par Fleurey-sur-Ouche/Pont de Pany, Urcy ou Gevrey-Chambertin, Chamboeuf, Combe Lavaux

Environnement préservé, calme absolu, nature omniprésente (vous vivrez au rythme de la forêt et entendrez bramer les cerfs en automne)

Destination idéale pour les amoureux de la nature, cyclistes, randonneurs et touristes en quête d’authenticité, pause autoroutière



Atouts supplémentaires

BAIN NORDIQUE artisanal fabriqué à Megève : un équipement rare et recherché, très apprécié des voyageurs en location courte durée



Exploités partiellement depuis 2019 en location courte durée avec un fort potentiel de rentabilité (dossier chiffré disponible)



Un bien rare sur le marché ! Ces cottages écologiques et contemporains offrent une opportunité unique :

*habiter un des deux logements tout en louant l’autre, exercer en libéral, local professionnel

*développer une activité de gîte ou d’accueil touristique

*profiter d’une résidence secondaire atypique dans un environnement d’exception



Dossier complet (plans, autorisations, historique, chiffres locatifs) disponible sur demande. Bien non soumis au DPE



Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 28/09/2025 à 23h30 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Nadia CELERIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 618 575 Greffe de DIJON) 06 59 86 81 29 (réf. 591796 )