Maison à vendre 3 pièces LA TRANCHE SUR MER (85)
171 000€
Localisation : LA TRANCHE SUR MER, 85360
3 rooms
2 bedrooms
1 bathroom(s)
56 m²
Maison typique vendéenne au cœur du quartier de La Terrière à 900m de la plage et 600m de la pinède. Coup de cœur garanti.
Idéalement située à La Tranche-sur-Mer entre océan et forêt, Mme Leclerc Céline et Optimhome immobilier vous proposent à la vente un coup de cœur garanti de 56.5M2 sur un terrain de 100M2 avec abri de jardin.
Vous recherchez un village calme et vivant à la fois, La Terrière commune de La Tranche-sur-Mer réputée pour ses plages de surf, ses maisons typiques vendéennes avec ses volets bleus, proche des commerces du village et de son marché local (environ à 100 mètres), vivant l'été plus calme hors saison, les longues balades sur les plages de sable ou dans les forêts de pinède.
La Terrière se situe à 25 min des Sables-d'Olonne, 30 min de La Roche-sur-Yon et 45 min de La Rochelle.
Cette bâtisse de 1875 toujours entretenue se compose d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie en L avec cheminée insert en fonction, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec toilette.
Pour compléter ce charmant endroit une terrasse avec abri de jardin sans vis-à-vis pour des repas en extérieur.
Des rénovations et nettoyages de toiture seront effectués en septembre/octobre 2025 à la charge du vendeur, devis signé.
Des travaux d'isolation sont à prévoir dus à son année de construction, sachant que toutes les ouvertures fenêtres et portes ont été changées (PVC, double-vitrage).
Assainissement tout-à-l'égout, électricité aux normes.
Cette maison ravira les vacanciers en résidence secondaire, les investisseurs en location saisonnière, des retraités recherchant le calme, le soleil et l'ambiance villageoise.
171 000 FAI - les honoraires sont à charge acquéreurs.
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) à été réalisé selon une méthode valable, DPE-F.
Impôt foncier de 520 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georisque.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 588948 )
Idéalement située à La Tranche-sur-Mer entre océan et forêt, Mme Leclerc Céline et Optimhome immobilier vous proposent à la vente un coup de cœur garanti de 56.5M2 sur un terrain de 100M2 avec abri de jardin.
Vous recherchez un village calme et vivant à la fois, La Terrière commune de La Tranche-sur-Mer réputée pour ses plages de surf, ses maisons typiques vendéennes avec ses volets bleus, proche des commerces du village et de son marché local (environ à 100 mètres), vivant l'été plus calme hors saison, les longues balades sur les plages de sable ou dans les forêts de pinède.
La Terrière se situe à 25 min des Sables-d'Olonne, 30 min de La Roche-sur-Yon et 45 min de La Rochelle.
Cette bâtisse de 1875 toujours entretenue se compose d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie en L avec cheminée insert en fonction, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec toilette.
Pour compléter ce charmant endroit une terrasse avec abri de jardin sans vis-à-vis pour des repas en extérieur.
Des rénovations et nettoyages de toiture seront effectués en septembre/octobre 2025 à la charge du vendeur, devis signé.
Des travaux d'isolation sont à prévoir dus à son année de construction, sachant que toutes les ouvertures fenêtres et portes ont été changées (PVC, double-vitrage).
Assainissement tout-à-l'égout, électricité aux normes.
Cette maison ravira les vacanciers en résidence secondaire, les investisseurs en location saisonnière, des retraités recherchant le calme, le soleil et l'ambiance villageoise.
171 000 FAI - les honoraires sont à charge acquéreurs.
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) à été réalisé selon une méthode valable, DPE-F.
Impôt foncier de 520 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georisque.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 588948 )
Sale price including fees : 171 000€
- Price excluding fees 165 000 €
- Fees payable by the buyer are 3.64% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
