Maison 4 pièces 96 M2 normes PMR avec potentiel évolutif habitable
Localisation : FOUGERES, 35300
4 rooms
2 bedrooms
1 bathroom(s)
97 m²
MAISON SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE
"EN EXCLUSIVITÉ" à FOUGÈRES
– Posez vos valises –
À la recherche d’un bien fonctionnel, lumineux et adapté à tous les profils ? Cette maison de 1972, située dans un quartier résidentiel calme, en impasse, est faite pour vous. Que vous soyez une famille, primo-accédant ou en quête d’un plain-pied aux normes PMR, elle coche toutes les cases.
Vous apprécierez également la proximité immédiate des commodités : écoles, collège, commerces de proximité (boulangerie, boucherie), la forêt de Fougères, le tout accessible rapidement à pied ou en quelques minutes en voiture.
Cette maison bénéficie d’un ascenseur intérieur (alimenté par batterie en cas de coupure de courant), facilitant l’accès au RDC surélevé et permettant une vie de plain-pied complète.
Le bien se compose comme suit :
-Une entrée avec couloir distribuant les pièces et l’ascenseur
-Une cuisine dinatoire indépendante (possibilité d’ouverture sur le séjour)
-Un spacieux séjour-salon de 39 m², baigné de lumière grâce à ses trois portes-fenêtres exposées plein sud, ouvrant sur un balcon – conduit de cheminée existant
-Deux chambres de près de 13 m², chacune avec placards
-Une salle d’eau adaptée PMR avec douche à l’italienne et espace lave-linge
-Un WC indépendant
Les combles, avec une belle hauteur sous toiture, offrent un potentiel d’agrandissement pour répondre à vos besoins futurs.
Le sous-sol comprend :
-Un grand garage avec porte motorisée
-Une pièce annexe de 19 m² à aménager, idéale pour un atelier, une chambre, un bureau pour télétravailler, une salle de jeux ou encore du stockage
Le tout repose sur un terrain clos et sécurisé de 607 m², avec cour pour stationnement, pelouse et rampe d’accès extérieur facilitant l’entrée.
Les plus :
-Ascenseur intérieur aux normes PMR (batterie de secours intégrée)
-Menuiseries aluminium double vitrage oscillo-battantes avec volets roulants électriques récents
-Porte d’entrée aluminium récente
-Tout-à-l’égout
-VMC
-Revêtements récents (carrelage + parquet flottant)
Travaux de rafraîchissement et mise aux normes électriques à prévoir
📞 Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 584835 )
"EN EXCLUSIVITÉ" à FOUGÈRES
– Posez vos valises –
À la recherche d’un bien fonctionnel, lumineux et adapté à tous les profils ? Cette maison de 1972, située dans un quartier résidentiel calme, en impasse, est faite pour vous. Que vous soyez une famille, primo-accédant ou en quête d’un plain-pied aux normes PMR, elle coche toutes les cases.
Vous apprécierez également la proximité immédiate des commodités : écoles, collège, commerces de proximité (boulangerie, boucherie), la forêt de Fougères, le tout accessible rapidement à pied ou en quelques minutes en voiture.
Cette maison bénéficie d’un ascenseur intérieur (alimenté par batterie en cas de coupure de courant), facilitant l’accès au RDC surélevé et permettant une vie de plain-pied complète.
Le bien se compose comme suit :
-Une entrée avec couloir distribuant les pièces et l’ascenseur
-Une cuisine dinatoire indépendante (possibilité d’ouverture sur le séjour)
-Un spacieux séjour-salon de 39 m², baigné de lumière grâce à ses trois portes-fenêtres exposées plein sud, ouvrant sur un balcon – conduit de cheminée existant
-Deux chambres de près de 13 m², chacune avec placards
-Une salle d’eau adaptée PMR avec douche à l’italienne et espace lave-linge
-Un WC indépendant
Les combles, avec une belle hauteur sous toiture, offrent un potentiel d’agrandissement pour répondre à vos besoins futurs.
Le sous-sol comprend :
-Un grand garage avec porte motorisée
-Une pièce annexe de 19 m² à aménager, idéale pour un atelier, une chambre, un bureau pour télétravailler, une salle de jeux ou encore du stockage
Le tout repose sur un terrain clos et sécurisé de 607 m², avec cour pour stationnement, pelouse et rampe d’accès extérieur facilitant l’entrée.
Les plus :
-Ascenseur intérieur aux normes PMR (batterie de secours intégrée)
-Menuiseries aluminium double vitrage oscillo-battantes avec volets roulants électriques récents
-Porte d’entrée aluminium récente
-Tout-à-l’égout
-VMC
-Revêtements récents (carrelage + parquet flottant)
Travaux de rafraîchissement et mise aux normes électriques à prévoir
📞 Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 584835 )
Sale price including fees : 210 000€
- Price excluding fees 202 000 €
- Fees payable by the buyer are 3.96% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
