Maison familiale T6 de 176 m² avec studio indépendant – Fonsorbes, parcelle arborée de 1500 m²

Cette belle maison familiale de 176 m² habitables sur sous-sol complet de 120m² offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités de Fonsorbes :



- École maternelle et primaire à 600 m (8 min à pied)

- Collège Cantelauze à 2,3 km (7 min à vélo) et Lycée C. Royer à 3km (12min en vélo)

- Centre-ville de Fonsorbes à 1,2 km (16 min à pied) avec tous les commerces de proximité et le marché ouvert

- Arrêt de bus “Fonsorbes - Banayre” à seulement 1min à pied (réseau Tisséo et interurbain)



Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée lumineuse desservant une cuisine séparée de 12,5m²et un agréable séjour/salle à manger de 36m², chaleureux grâce à sa cheminée avec insert, donnant sur une belle terrasse surplombant le jardin.



La partie nuit, bien distincte, comprend 3 chambres (11 m², 14 m² et 11 m²), une grande salle de bain de 9 m² et des WC indépendants.



À l’étage, vous trouverez un espace bureau (pouvant être transformé en salle d’eau), une chambre de 24 m² et une très grande chambre de 36 m² avec dressing.



Le sous-sol complet de 120 m² offre de multiples espaces : buanderie, cellier, salle de sport, atelier auquel s'ajoute une cave de 90 m² sous la terrasse.



À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1500 m², arboré, piscinable, avec une large allée pour le stationnement et un abri de jardin de 7 m².



Un atout rare : un studio indépendant de 35 m², très récent, avec accès privé, cuisine ouverte, pièce de vie, salle d’eau et jardinet attenant. Idéal pour adolescent, activité libérale ou accueil familial.



🔧 Confort & performance énergétique :



• Isolation par l’extérieur + combles

• Menuiseries PVC double vitrage

• Chauffage au gaz avec ballon solaire

• Cheminée avec insert et récupérateur de chaleur

• Panneaux photovoltaïques en autoconsommation



Une maison familiale rénovée et prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre de vie recherché !





Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) 06 61 70 04 81 (réf. 586266 )