🏡 À vendre – Grande longère 518 m² avec piscine

📍 Congé-sur-Orne (72290) – À seulement 25 minutes du Mans, 2h de Paris, 15 min des Alpes Mancelles



Idéale pour un projet de gîte, chambres d’hôtes, résidence familiale ou coliving, cette superbe longère de 518 m² habitables, située sur une parcelle de 3 700 m², offre de très beaux volumes, un environnement calme.



Elle se compose de deux parties actuellement indépendantes, mais pouvant être réunies, offrant ainsi une flexibilité rare pour de nombreux projets.



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⚙️ Composition :

    •    Grande cuisine aménagée de 18,5 m², avec arrière-cuisine de 18 m²

    •    Séjour de 31 m², salon de 25,3 m² avec cheminée

    •    Salle de jeux de 31 m², bureau de 70 m² (ou salon supplémentaire)

    •    2 chambres au rez-de-chaussée, dont une de 25 m²

    •    Salle d’eau de 17 m², chaufferie avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique récent

    •    À l’étage : 4 chambres (de 13 à 19 m²), 3 salles de bains/douches, et un grand palier aménagé en espace home cinéma

    •    Huisseries en double vitrage bois



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🌿 Extérieur :

    •    Terrain de 3 700 m², arboré et plat

    •    Piscine couverte, véritable atout pour prolonger la saison de baignade

    •    Toiture en bon état, travaux de rafraîchissement à prévoir dans certaines pièces



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✅ Atouts techniques :

    •    DPE : C / GES : A – Excellent classement énergétique

    •    Chauffage récent par pompe à chaleur

    •    Situation stratégique : 20 min d’Alençon, proximité du circuit des 24h du Mans

    •    Potentiel locatif ou d’accueil fort



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💰 Prix attractif : 340 000 €

📞 Contact : Véronique Patte – Optimhome Immobilier

📧 veronique.patte@optimhome.com | 📱 06 58 06 38 20



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Véronique PATTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 809 042 Greffe de LE MANS) 07 70 45 02 05 (réf. 584926 )