En EXCLUSIVITE Maison de caractère familiale sur 1,4 hectare avec dépendance et jardin paysagé – Proche Bayeux (14)

Nichée dans un écrin de verdure, cette belle maison de caractère offre un cadre de vie paisible, tout en étant idéalement située à proximité immédiate des commodités locales. Vous profitez d’un accès rapide à Balleroy (5 min), Tilly-sur-Seulles (5 min), Bayeux (15 min) et Caen (25 min).



Cette propriété rare dispose d’un terrain de près de 1,4 hectare, incluant une petite boulangerie attenante (à rénover ou réinventer), un jardin paysagé de grande qualité et plusieurs espaces extérieurs parfaitement entretenus.



🔸 DESCRIPTION DU BIEN :



📐 Maison sur deux niveaux, avec combles aménageables.



Au rez-de-chaussée :



- Une entrée



- Un WC indépendant



- Un cellier/garde-manger



- Une salle de bain



- Une cuisine aménagée, équipée avec placard de rangement



- Une salle à manger avec poêle à bois, spacieuse, lumineuse et accès directe sur la terrasse de plus de 20 m²



- Un salon lumineux



À l’étage :



- Un palier distribuant :



- Trois chambres de 13 m², 21.5 m² et 23 m² respectivement



- Un bureau (ou quatrième chambre de 10 m²)



- Une salle d’eau



- Un WC



Des combles aménageables, parfaits pour un espace de vie ou de loisirs supplémentaire



🌿 Extérieurs exceptionnels :



Terrain de 1,4 hectare avec potentiel agricole, de loisir ou équestre



Petite boulangerie en dépendance (avec possibilité de réaménagement)



Grande dépendance aménageable



Plusieurs abris extérieurs



Cour intérieure



Jardin paysagé de très belle qualité



Terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil en toute saison



🔥 Confort & technique :



Chauffage : pompe à chaleur économique, complétée par un poêle à bois



Assainissement individuel



DPE à venir



Quelques travaux de rafraîchissement et d’aménagement sont à prévoir, justifiant un prix attractif et laissant libre cours à votre projet de personnalisation



✨ Les atouts :



Environnement calme et champêtre



Volumes généreux et belle luminosité



Dépendances avec fort potentiel (atelier, logement annexe, activité)



Jardin d’exception, orientation sud



Terrain idéal pour familles, artisans, ou amoureux de nature et d’espace



📌 Une opportunité rare, à visiter sans tarder, pour résidence principale, maison secondaire ou projet touristique ou professionnel.



📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété pleine de charme! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 001 208 Greffe de COUTANCES) 06 81 10 74 92 (réf. 583456 )