SALON DE PROVENCE | T3 en DUPLEX & REZ-DE-JARDIN "esprit maison" - Quartier Croix blanche 🏡✨

⭐⭐ RARE À LA VENTE ⭐⭐



Découvrez ce bien qui combine les avantages d’un appartement en copropriété et la qualité de vie d'une maison (sans les inconvénients). Vous profiterez de l’indépendance d’une entrée privative, d’un extérieur et de 2 places de stationnements ombragés à usage exclusif, tout en bénéficiant de la sécurité et de la gestion d’une copropriété.



Je vous propose de découvrir ce très beau T3 en duplex récent, d'une superficie habitable de 62 m² bénéficiant d'un espace extérieur fermé et de 2 places de stationnement privatives.



Le bien est exposé sud-ouest et bénéficie donc d'un ensoleillement d'après-midi et de soirée qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.



Entièrement climatisé, il est situé dans une résidence familiale sécurisée construite dans l'esprit "bastides provençales".



Livré en 2024, en excellent état, il ne nécessite absolument aucun travaux ; construit en 2021 et répond à toutes les exigences énergétiques et phoniques (RT2012).



Ce bien est situé dans un quartier résidentiel prisé de Salon-de-Provence, il bénéficie de toutes les commodités et des transports à proximité.



✅️ Vous y trouverez au rez-de-chaussée :



• une entrée dégagée avec cellier/rangement desservant la pièce de vie,

• un bel espace lumineux séjour/cuisine aménagée ouverte de 29 m²,

• des WC séparés,

• un joli espace extérieur de 42 m² accessible depuis le séjour et sans vis-à-vis direct.



✅️ Au 1er étage :



• 2 chambres de 12 et 11 m² (dont une avec placard),

• une salle de bain avec baignoire, douche et WC,

• un grand palier pouvant servir de coin-bureau.



✅️ Les petits + de ce bien :



• la pièce à vivre au rez-de-chaussée et les 2 chambres à l'étage sont climatisés (climatisations réversibles),

• le chauffe-eau est thermodynamique (donc économique),

• des placards agrémentent toutes les chambres.



✅️ L'environnement :



Le bien est situé au calme, au fond d'une impasse, d'une belle résidence qui reprend les éléments de l'architecture provençale traditionnelle : enduits aux tonalités sobres et élégantes, toitures tuiles provençales ... Il permet une vie urbaine dans un environnement familial, calme et sécurisé dans un "quartier privatif".



Un terrain de pétanque collectif est à disposition des résidents pour leurs moments de convivialité.



L'entrée et la sortie de l'autoroute A7 et A54 vers Marseille, Avignon et Arles sont à quelques minutes en voiture. L'aéroport Marseille Provence se trouve à 30 minutes en voiture ; la gare TGV d'Aix-en-Provence à 35 minutes.



♥️ J'aime :



• l'état irréprochable de ce bien,

• la luminosité de toutes les pièces,

• l'espace extérieur très agréable,

• l'environnement paisible et sécurisé de la résidence et l'ambiance familiale et conviviale qui y règnent.



Les charges de copropriété indiquées comprennent la consommation d'eau froide.



Ne manquez pas cette belle opportunité de profiter d'une qualité de vie agréable sous le soleil de la Provence ; contactez-moi pour une visite ! 📞

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Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1164€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 592651 )