Appartement attique en duplex T5 de 126 m2 avec 2 terrasses, 1 balcon et 2 garages

Situé sur la commune d’Ornex limite Ferney-Voltaire, cet élégant attique en duplex de 117 m² (loi Carrez), soit 126 m² au sol occupe le troisième et dernier étage d’une résidence desservie par un ascenseur. Traversant et baigné de lumière, ce bien rare à la vente offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du Lycée International et des commodités accessibles à pied.



Dès l’entrée, un hall avec placard intégré accueille les visiteurs dans une ambiance chaleureuse. Le vaste séjour baigné de lumière avec son exposition sud-ouest s’ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis invitant à la détente face à une vue dégagée. La cuisine indépendante et entièrement aménagée dispose quant à elle d’un accès direct à un balcon.



L’espace nuit du premier niveau se compose de deux chambres confortables idéalement isolées de la pièce de vie ainsi que d’une salle de bains avec baignoire. Un cellier-buanderie complète avantageusement ce niveau apportant une touche de fonctionnalité supplémentaire au quotidien.



À l’étage, l’on découvre une vaste chambre mansardée baignée de lumière, une salle d’eau avec douche ainsi qu’une belle mezzanine d’environ 16 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou coin lecture. Cet espace, tout comme la chambre donne accès à une somptueuse terrasse de plus de 25 m² sans aucun vis-à-vis offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la chaîne du Jura, propice à des instants de calme et de contemplation.



En sous-sol, l’appartement dispose de deux garages fermés dont l’un offre une grande profondeur idéale pour le stationnement d’un véhicule volumineux ou pour du rangement complémentaire.



Ce bien se distingue par ses nombreux atouts : sa situation au dernier étage, son exposition traversante, la présence de terrasses à chaque niveau, ses volumes généreux et parfaitement distribués ainsi que son environnement particulièrement calme.



Il représente une opportunité rare pour les familles ou les personnes en quête d’un cadre de vie serein à deux pas du lycée internationale, des commerces et des transports en direction de Genève. Nombre de lots de la copropriété: 90, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2565€ soit 213€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 18/05/2025 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 583846 )