À vendre à Nilvange – Spacieux appartement 4 pièces de 106 m² avec caves et loggias

Vous cherchez un bien avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Ce grand appartement traversant de 106 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue, saura vous séduire par son potentiel et ses annexes généreuses.



📍 Emplacement stratégique



Situé à quelques minutes des axes autoroutiers (A30/A31) et à proximité directe des écoles, commerces, et transports en commun. Thionville est à une dizaine de minutes en voiture, et le Luxembourg reste facilement accessible pour les frontaliers.





🏠 Description du bien

L'appartement se compose de :



- Trois chambres lumineuses de 11,47 m², 11,60 m² et 11,73 m².

- Un salon cosy de 11 m²

- 3 pièces de vie de 11 m² chacune (33 m² au cumul)

- Une cuisine séparée avec loggia attenante

- Une salle d’eau à rénover selon vos envies

- Deux loggias fermées, idéales pour créer un bureau, un coin lecture ou une buanderie

- Trois caves privatives, parfaites pour stocker en toute sérénité

- Un grenier commun



🔧 Travaux à prévoir



Quelques travaux de rénovation vous permettront de transformer cet appartement en un véritable cocon à votre image. Isolation, rafraîchissements, modernisation de la cuisine et de la salle d’eau : à vous de jouer !





⚙️ Caractéristiques techniques

Chauffage au gaz récente, Double vitrage en PVC, volets roulants





A voir rapidement !

Nombre de lots de la copropriété: 63, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 (réf. 586351 )