Appartement à vendre 1 pièces FAMARS (59)

Studio 25 m² – Idéal Investisseur – Famars (près université)

📍 Localisation :

Studio situé à Famars, dans une résidence calme et entretenue, à proximité immédiate de l’université et des transports en commun. Emplacement stratégique pour une location étudiante ou jeune actif.



💡 Caractéristiques du bien :



Surface totale : 25 m²

Entrée avec grand placard de rangement

Salle d’eau avec douche, lavabo et WC

Pièce de vie lumineuse de 18,5 m² (porte-fenêtre + fenêtre)

Location possible meublée ou non meublée

Diagnostic énergétique : DPE D

📊 Charges et fiscalité :



Charges de copropriété : 54 €/mois (648 €/an)

Taxe foncière : 284 €/an

💰 Données locatives :



Loyers estimés : ≈ 450 €/mois (5 400 €/an)

Prix de vente : 56 700 €

📈 Rentabilité de l’investissement :

Rentabilité brute : ≈ 9,5 %

Rentabilité nette (après charges et taxe foncière) : ≈ 7,9 %

✅ Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant une rentabilité attractive et une mise en location immédiate. Nombre de lots de la copropriété: 329, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 656€ soit 54€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Guillaume SAULNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°379 045 693 Greffe de VALENCIENNES) 06 15 41 99 75 (réf. 592496 )