Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolfsburg: Zentrumsnah, top modernisiert und sofort frei! Wolfsburg (38440)

158.000 Euro Kaufpreis
58 m² WOHNFLÄCHE

Wer in diese absolut komfortable, im Jahr 2006 komplett hochwertig sanierte und modernisierte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in der ersten Etage eines gepflegten dreistöckigen Sechs-Parteien-Hauses (Baujahr 1954) in einer verkehrsberuhigten Straße des beliebten Wolfsburger Stadtteils Hohenstein einzieht, darf sich glücklich schätzen! Die Wohnung ist für den Käufer courtagefrei zu haben und sofort bezugsfrei!
Die bisherigen Eigentümer haben bei der Neugestaltung der zauberhaft hellen Wohnung nicht nur allerbesten Geschmack, sondern auch finanzielle Großzügigkeit und ein goldenes Händchen für echte Raffinessen wie zum Beispiel raumsparende Glas-Schiebetüren zu Bad und Küche oder die maßgefertigte Lochstahl-Decke mit integrierter Beleuchtung im Flur und passender Edelstahl-Garderobe walten lassen. Die insgesamt 58 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer (20 m²), Schlafzimmer (14 m²), Kinder- oder Arbeitszimmer (8 m²), Küche (6,5 m²), Bad (3,5 m²) und Flur (6 m²) verteilen, erscheinen so deutlich größer und präsentieren sich in gehobener Ausstattung!
Hochwertige Fliesenböden in anthrazitfarbener Steinoptik in Flur, Bad und Küche sowie helle Laminat-Böden im Wohn-, Schlaf und Kinder-/bzw. Arbeitszimmer sind nicht nur pflegeleicht und praktisch, sondern schaffen eine moderne, trendige und äußerst individuelle Wohnatmosphäre. Nichts erinnert in diesen Räumen mehr an die einfachen Standards der 50er-Jahre. Elektroleitungen wurden hier ebenso erneuert wie Türen und Fenster, die nun auch mit Rollläden ausgestattet sind, oder die Heizkörper - in Bad und Küche sogar in jeweils trendigem Design.
Ein echtes Highlight ist die Hochglanz-Einbauküche der Marke Marquardt mit Granit-Arbeitsfläche, großer Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Elektroherd mit Cerankochfeld. Der Clou: Dank eines drehbaren Hochtisches mit passenden Sitzgelegenheiten sind sogar Frühstück, Mittagessen, Kaffee oder Abendessen für Zwei in dem stylischen Ambiente nicht nur möglich, sondern äußerst reizvoll.
Auch für das nur 3,5 m² kleine Badezimmer mit Fenster wurde mit Runddusche, Waschbecken und diagonal montiertem Wand-WC die wirklich perfekte Lösung für deutlich mehr Platz- und Raumgefühl gefunden.
Ferner gehört zu dieser Wohnung ein 16 m² großer Kellerraum, der genügend Platz für all jene Dinge bietet, die nicht täglich gebraucht werden. Des Weiteren stehen ein gemeinschaftlich genutzter Raum für Waschmaschinen mit individuellen Stellplätzen und gesicherten Anschlüssen, ein Trockenboden und ein Wäscheplatz ebenso zur Verfügung wie ein Pkw-Parkplatz.
Das Haus ist an das Stromnetz, die zentrale Trinkwasserversorgung und Abwasserkanalisation angeschlossen. Die Wohnung verfügt über Telefon- und Internetanschluss sowie über SAT-TV und wird über die LSW mit Fernwärme versorgt. Damit ist bester Wohnkomfort garantiert.




Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wolfsburger Stadtteil Hohenstein und zeichnet sich damit durch eine logistisch ausgesprochen hervorragende Lage aus.

Auf kurzen Wegen ist man auch zu Fuß in nur wenigen Minuten mitten in der City. Die lässt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken, Schulen, Sportstätten, abwechslungsreicher Gastronomie, Museen und namhaften kulturellen Einrichtungen keine Wünsche offen. Selbst der Haupteingang des Volkswagenwerkes, des größten Arbeitgebers der Region, oder der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Zu den nächsten Autobahnauffahrten gelangt man in ca. fünf Autominuten. Bushaltestellen für den örtlichen Nahverkehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dennoch ist vom Straßenlärm in dieser Wohnung nichts zu hören, denn das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und ist mit viel Grün angenehm ruhig gelegen.

Die 58 m² große Eigentumswohnung wurde im Sommer 2006 komplett saniert & geschmackvoll modernisiert. Sie verfügt über eine ansprechend individuelle und hochwertige Ausstattung:

- vollständig saniertes und modernisiertes Bad mit Fensterlüftung, Runddusche, Waschbecken und WC sowie Handtuchwärmer,
- hochwertige anthrazitfarbene Fliesenböden in Steinoptik in Flur, Küche und Bad,
- hochwertige Laminatböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/bzw. Arbeitszimmer,
- neue Elektroleitungen,
- neue Heizkörper,
- neue doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden,
- neue Innentüren, Besonderheit: zum Bad und zur Küche raumsparende Glas-Schiebetüren,
- hochwertige Hochglanz-Einbauküche der Marke Marquardt mit Granit-Arbeitsfläche, großer Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Elektroherd mit Ceran-Kochfeld, drehbarem Esstisch mit passenden Sitzgelegenheiten


Ferner gehören zur Wohnung ein 16 m² großer Kellerraum sowie ein Pkw-Parkplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschmaschinenraum, ein Trockenboden und ein Wäscheplatz am Haus zur Verfügung.

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Diese Immobilie ist provisionsfrei vom Käufer zu erwerben! Der Käufer trägt lediglich Grunderwerbssteuer, Notarvertrag-/-entwurfs- und Gerichtskosten.

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Dipl.-Journ. Barbara Bärbock
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Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Jörn Eckert

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