Provisionsfrei: Top saniertes Bauernhaus mit neuem Reitplatz & Paddock + alter Scheune & Stall Wittingen (29378)

279.000 Euro Kaufpreis
153.6 m² WOHNFLÄCHE 2396 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

Provisionsfrei für den Käufer kann auf diesem 2396 m² großen Anwesen in dem 112-Seelen-Örtchen Teschendorf, einem Ortsteil der Stadt Wittingen, sofort ein Lebenstraum für Pferdefreunde in Erfüllung gehen: der Traum vom modernen, komfortablen und dennoch nahezu autarken Wohnen in einem aufwendig und mit viel Liebe zum Detail sanierten historischen Fachwerk-Einfamilien-Bauernhaus anno 1897 mit neu angelegtem Offenstall für die eigenen Pferde, ca. 500 m² Sandpaddock mit Drainage und angrenzendem ca. 800 m² großen Privatreitplatz - alles bereits mit einem neuen verzinkten Metallstabzaun gesichert!

Eine Scheune und ein großes Stallgebäude, die U-förmig als denkmalgeschütztes Gebäudeensemble zusammen mit dem Wohnaus den mit Feldsteinen gepflasterten Hof umgeben, sollten allerdings zumindest noch in den Dachbereichen einer Teilsanierung unterzogen werden. Das Mauerwerk dieser Nebengebäude selbst ist sehr stabil und erhaltenswert.

Das rustikale Wohnhaus mit dem neuen roten Tonpfannen-Dach über dem reparierten Dachstuhl lädt nach kostenintensiver Komplettsanierung samt komplett erneuerter Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen und Heizung zum schnellen Einzug ein. Entsprechende Firmenbelege über die erfolgten Leistungen garantieren solide Handwerkerqualität.

Die vier Zimmer + Bad, Küche und Flur bzw. Diele im 153,6 m² großen Erdgeschoss präsentieren sich mit teils freigelegten Balken als optimal geschnittene, mitunter nahtlos ineinander übergehende und helle Räume. Sie wurden mit dem Zeitgeist entsprechenden anthrazitfarbenen Fliesen- und hellen Laminatböden ausgestattet.

Dreifach isolierte Kunststofffenster - jeweils im Badezimmer und im Wohnzimmer zum Hof mit Rollläden - schaffen in den historischen Mauern ein gutes Gefühl neuer ländlicher Ruhe & Sicherheit. Im Wohnzimmer steht bereits ein Kaminofen. Am Ende der großzügigen Diele, die in die offene Küche übergeht, gibt es einen weiteren Anschluss für einen Kachelofen oder auch eine trendige Küchenhexe - ganz nach Wunsch und Einrichtungsgeschmack der künftigen Hauseigentümer. Im Fußboden- und Wandbereich wurden dafür schon auf entsprechenden Flächen Fliesen verlegt.

Ein modernes Bad - ganz in Weiß & Anthrazit gehalten - mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC, tiefer gelegter Badewanne für einen leichten Ein- und Ausstieg und Handtuchwärmer lässt keine Wünsche offen. In einem kleinen, an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum ist neben den Anschlüssen ans Trinkwassernetz und die Gasversorgungsleitungen auch die neue Brennwert-Heiztechnik der Marke Geminox installiert.

Im hinteren Teil der Diele/des Flurs führt eine neue Holztreppe in das Dachgeschoss, welches unter den mächtigen Balken eine enorme Ausbaureserve bietet. Auf dem gesamten Dachboden wurde aus energiewirtschaftlichen Gesichtspunkten ca. 30 cm dicker Wärmedämmstoff verlegt.

Zudem führt eine weitere Tür im hinteren Bereich des Erdgeschosses hinaus in den gepflasterten Hof, über den man zur benachbarten Scheune, den Stallungen vis á vis und natürlich zum erst 2020 neu angelegten Offenstall & Sandpaddock und dem extra abgegrenzten Reitplatz gelangt.

Das Haus selbst ist nach Maler-/Tapezierarbeiten sowie Einrichtung der Küche entsprechend dem eigenen Geschmack in kürzester Zeit bezugsfertig. Obwohl es für die Tierhaltung und den Außenbereich eine zweite Wasseruhr gibt, verfügt das Grundstück über zwei Brunnen. Diese werden momentan zwar nicht genutzt, sind aber leicht wieder zu aktivieren. Entsprechend einem Angebot von Giffinet wurde im Haus bereits ein Glasfaserkabel-Anschluss für schnelles Internet angelegt, welcher bald in Betrieb genommen wird. Für den Fernsehempfang gibt es eine SAT-Anlage.


Teschendorf ist einer von 26 Ortsteilen der liebenswerten und ländlich geprägten Kleinstadt Wittingen im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Das kleine 112-Seelen-Dorf liegt südöstlich des Kernortes Wittingen und der Landesstraße L288 zwischen Ohrdorf im Norden und Boitzenhagen im Süden. Östlich von Teschendorf fließt die Flöße. An der Grenze zu Sachsen-Anhalt mündet sie bei Hanum in die Ohre. Östlich von Teschendorf verläuft die B244, südlich die B248.

Wer das Landleben liebt und zu schätzen weiß, wird auch Teschendorf lieben, sollte aber gern die kurzen Wege mit dem Bus, der kaum 50 Meter vor dem Anwesen seine Haltestelle in regelmäßigen Abständen ansteuert, bzw. mit dem Auto nach Wittingen oder Knesebeck (ca. 10 bis 12 km) gern in Kauf nehmen.

In beiden Orten gibt es Kitas und Grundschulen, in Wittingen auch eine Gesamtschule und eine Förderschule, und natürlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Tierärzte, Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen, die Stadtbücherei, Senioren- und Pflegeeinrichtungen - eben alles, was man zum täglichen Leben braucht. Jeden Donnerstag bieten regionale Händler auf dem Wittinger Wochenmarkt von 8.00 bis 13.00 Uhr Produkte aus heimischen Bäckerei- und Fleischereibetrieben, frisches Obst, Gemüse & mehr zum Kauf an.

Die Kreisstadt Gifhorn ist 33 km, die Stadt Wolfsburg 34 km, Braunschweig 63 km von Teschendorf entfernt. Wer auf dem VW-Testgelände im nahegelegenen Ehra-Lessien einen Job hat, muss nicht mehr als 20 Minuten Fahrzeit für den Arbeitsweg einplanen.

Last but not least finden Pferdefreunde in unmittelbarer Nähe des zum Verkauf angebotenen Anwesens ideale, nicht asphaltierte Reitwege in die Natur!

Die Immobilie ist - völlig anders als es ihr Baujahr 1897 vermuten lässt - mit neuesten Versorgungsleitungen und der entsprechenden Technik von der Elektrik, über Gas-Brennwertheizung, Wasser-/Abwasserleitungen, Telefon, Internetanschluss und SAT-TV ausgestattet. Ein neuer Glasfaser-Kabelanschluss von Giffinet wurde bereits ins Haus gelegt. In Kürze soll er in Betrieb genommen werden.

Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen. Ein weiterer Anschluss für einen Kachelofen oder eine Küchenhexe wurde neben der offenen Küche bereits geschaffen. Obwohl das Haus über zwei Wasseruhren verfügt, gibt es auf dem Anwesen auch zwei Brunnen. Diese wurden in jüngster Vergangenheit nicht genutzt, können aber natürlich wieder aktiviert werden.

Besonders attraktiv für Pferdefreunde sind der noch ganz neue großzügige Sandpaddock mit Drainage und Offenstall sowie der private, ebenfalls besandete Reitplatz. Eine große Scheune sowie das Stallgebäude sind zum Teil noch insbesondere in den Dachbereichen sanierungsbedürftig.
Das Anwesen wurde 2020 in seinen offenen Bereichen wie Paddock und Reitplatz mit hochwertigem feuerverzinkten Metallstabzaun gesichert.

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Diese Immobilie ist provisionsfrei vom Käufer zu erwerben! Der Käufer trägt lediglich Grunderwerbssteuer, Notarvertrag-/-entwurfs- und Gerichtskosten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit - auch an den Wochenenden - gern zur Verfügung. Sie wünschen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - bitte unbedingt mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular und Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie für unseren Rückruf erreichbar sind!

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Dipl.-Journ. Barbara Bärbock
Geprüfte Immobilienmaklerin (DFI)
Am Hang 4 - 38557 Osloß
barbara.baerbock@optimhome.de
Mobil: 0179 - 491 2001
www.optimhome.de

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die IHK Lüneburg Wolfsburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg

In freier Handelsvertretung für die optimhome Immobilien GmbH
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Tel.: +49 700 70 70 40 40 Fax: +49 40 22 82 15 16 9
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Jörn Eckert

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