Sonniger Wohntraum in ruhiger Lage! Winzer (94577)

Nettokaltmiete: 289.000,00 €
141
Wohnfläche
5 Zimmer
2 Toilette

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend des Marktes Winzer, im Ortsteil Neßlbach, vor den Toren der Stadt Vilshofen, wartet diese charmante Doppelhaushälfte auf eine Familie. Die Kinder spielen im Garten, die Vögel zwitschern, Sie lassen auf der sonnigen Terrasse die Seele baumeln und haben dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Das im Jahre 1997 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus bietet mit seiner 141m² großen Wohnfläche genügend Platz zum Leben.
Es überzeugt nicht nur durch seine sonnige Lage, sondern auch durch seinen Grundriss, der noch viele planerische Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren des Hauses zulässt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiger und offener Küche - Essen - und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Studio mit Anschluss für eine Küchenzeile und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Einbau einer Galerie ist aufgrund der Raumhöhe jederzeit möglich. Im Untergeschoss befinden sich der Haustechnikraum sowie zwei beheizbare Zimmer mit Fenster.
Eine Garage und ein Stellplatz davor runden die Attraktivität dieses Angebotes ab.

Es kommt darauf an, was man daraus macht!

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Neßlbach ist ein Ortsteil des Marktes Winzer im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Es liegt in der Nähe des linken Ufers der Donau etwa drei Kilometer südöstlich von Winzer, aber nur etwa einen Kilometer nördlich von Hofkirchen. Nach Vilshofen sind es nur 11 Km.
Es gibt eine gute Busverbindung nach Vilshofen und weiter nach Passau sowie nach Deggendorf.

In Neßlbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Erdgeschoss:
- offener Küche - Essen - und Wohnbereich
- Schlafzimmer alternativ

Dachgeschoss:
- ca. 45m² großes Studio mit Anschluss für Küchenzeile
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Untergeschoss:
- zwei beheizbare Zimmer mit Fenster
- Bad mit Badewanne und WC
- Haustechnikraum

Haftungshinweis:

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders Größenangaben und Abmessungen, vom Eigentümer oder von Dritten stammen.
Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben.

Einzelheiten

  • Grundstück 300 m²
  • Wohnfläche 141 m²
  • Kaufpreis 289.000,00 €
  • Zimmer 5
  • Anzahl Badezimmer 2

Energieeffizienzklasse

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