Altersgerecht Saniert!! Großes EFH mitten im Zentrum von Weener!! Weener (26826)

209.000 Euro
160 m² hab

Ein großes Einfamilienhaus im Stadtzentrum von Weener aus 1896 steht zum Verkauf!
Es verfügt über ca. 160m² Wohnfläche verteilt über 5 Zimmern und 2 Etagen.
Das schöne Grundstück ist 480m² groß.

Diese besondere Immobilie ist in 2010 altersgerecht saniert.
Sie haben die Möglichkeit in dieses Haus eine Einliegerwohnung zu errichten.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer;
- Küche;
- Flur;
- Schlafzimmer;
- Badezimmer;
- Gäste-WC;
- Vorratsraum;

Im Obergeschoss, ca. 60m², sind folgende Räumlichkeiten vorhanden:
- Wohnzimmer;
- Schlafzimmer;
- Gäste-Zimmer;
- Badezimmer;
- Flur.

Die Immobilie ist in 2010 aufwendig saniert. Unter anderem neue Holzbalken, Fenster erneuert, elektrik, Heizungsanlage, teilweise Innentüren, Decken heruntergezogen, usw.

Die Heizungsanlage befindet sich im Teilkeller.

Es handelt sich hier nicht um eine neue Immobilie aber um ein Einfamilienhaus mit Charme und Besonderheiten. Einige Sachen können Sie eventuell nach eigener Geschmack erneuern (Boden- und Malerarbeiten).

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.

**Optimhome Immobilien Juraj Pals** 0162/9560733**

Dieses Objekt Befindet sich im Zentrum von Weener.

Zu Fuß erreichen Sie Einkaufsmärkte, Krankenhaus, Banken, Apotheke, Baumarkt, usw.

Die Anbindung zur Bundesstraße und die A31 sind gut.

Die Niederländische Grenze ist nur ein paar Autominuten entfernt.

Zu Leer und Papenburg sind es ca 10 Minuten.

**Optimhome Immobilien Juraj Pals** 0162/9560733**

Gebaut in 1896 und in 2010 aufwendig saniert.

Folgende Arbeiten sind dabei u.a. gemacht worden:
- Neue Ringbalken (Fundament);
- Kunststofffenster mit Isoverglasung in Holzoptik;
- Rollläden;
- Elektrik;
- Gasheizung neu;
- Wintergarten;
- Neue Balkenlage;
- Rutschfeste PVC Böden;
- Innentüren teilweise erneuert.

Die Einbauküche ist eventuell zu übernehmen.


**Optimhome Immobilien Juraj Pals** 0162/9560733**

Sonstige Bedingungen und Konditionen:

Ihre Finanzierung:
Sie möchten ein maßgeschneiderte Finanzierung der zu Ihnen passt?
Wir kooperieren mit einem unabhängiger Finanzierer. Gerne stellen wir den Kontakt her damit Sie das passende Finanzierungskonzept bekommen zu Ihre Traumimmobilie.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Daten des Energieausweises:
Typ: Energiebedarfsausweis
Datum: 14.06.2020
Gültig bis: 14.06.2030
Endenergiebedarf: 361,6 kWh/(m².a)
Energieziffer: H

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Die Courtage beträgt 5,95% aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04965/2210203 - H 0162/9560733 ***

Die 5,95% Käufercourtage ist inkl. den gesetzlichen 19% MwSt. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

¹Die in diesem Formular erfassten Daten sind notwendig, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden elektronisch erfasst, verarbeitet und an Optimhome übermittelt. Sie haben ein Recht auf Zugang, Berichtigung und Löschung Ihrer Daten, indem Sie sich an uns per Email wenden (kontakt@optimhome.de). Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.