Charmante Maisonette-Wohnung am Rande des Naturparks Spessart Waldaschaff (63857)

215.000 Euro
97 m² hab

Die 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume mit gutem Schnitt. Sie ist über zwei Ebenen verteilt. Im unteren, ca. 67 qm großen Geschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das helle und geräumige Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne ist wie geschaffen für Ihre persönliche Wellness. Von einem der beiden Schlafzimmer hat man Zugang zum Balkon mit einer wunderschönen Aussicht in die Natur. Dort lässt sich der Tag mit einer Tasse Kaffee begrüßen und am Abend mit einem Glas Wein ausklingen.

Im ausgebauten Spitzboden, der ca. 30 qm groß ist, finden Sie zwei weitere, großzügig geschnittene Räume. Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Sie können beispielsweise als weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, oder alternativ als Arbeits- und Gästezimmer dienen. Auch als Rückzugsort für ruhige Momente ist dieser Bereich sehr gut geeignet.

Der Garten kann nach Absprache mitbenutzt werden. Ein eigener Keller, sowie ein allgemeiner Wasch- und Fahrradraum komplettieren das Angebot.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in einem Carport und auf einem weiteren Stellplatz im Freien.

Hier begrüßt Sie naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten der Stadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Zögern Sie nicht, diese Wohnung zu besichtigen. Ein Angebot wie dieses gibt es nur selten!

WICHTIG: Um Ihnen ein ausführliches Exposé per Mail zusenden zu können, benötigen wir die Angabe ihres Vor- und Nachnamens, Ansprechpartner, Adressdaten, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Haftungshinweis

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders Größenangaben und Abmessungen, vom Eigentümer oder von Dritten stammen.
Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer,
Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

• Bebauungsrand eines schönen Neubaugebietes im Landkreis Aschaffenburg
• am Naturpark Spessart gelegen
• über die A3 direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet
• Entfernung Aschaffenburg ca. 12 Minuten
• Entfernung Frankfurt /Flughafen ca. 30 Minuten
• Entfernung Würzburg ca. 35 Minuten
• Gute Busverbindung nach Aschaffenburg
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken direkt in Waldaschaff und in fünf Kilometer Entfernung
• Kindergarten und Verbandsschule Waldaschaff sind fußläufig erreichbar
• Weiterführende Schulen in den Nachbarorten Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg



• Gartennutzung möglich
• Eigene Etagenheizung mit Gaszähler
• Dusch-und Wannenbad
• Einbauschrank im Flur
• Einbauküche
• Kellerraum
• Gemeinschaftsraum f. Fahrräder
• Gemeinschaftsraum HWR
• 1 Carport und 1 Aussenstellplatz im Wert von 10.000 Euro, ist im Angebotspreis enthalten
• Rendite für Kapitalanleger: 4,46 %

HINWEIS: Der Eigentümer hat uns im Rahmen eines Exklusivauftrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen Optimhome Immobilien GmbH sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Petra Rose, Im Bornacker 10, 55413 Weiler- hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/ zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/ Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 7.675,50€, inkl. der gesetzl. MwSt. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Die Provisionin Höhe von 7.675,50€, inkl. der gesetzl. MWST, ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

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