Ein Wohlfühlhaus mit ELW in Moormerland! Veenhusen (26802)

318.000 Euro Kaufpreis
190 m² WOHNFLÄCHE 1000 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt insgesamt über ca. 194m² Wohnfläche verteilt über 7 Zimmer und befindet sich auf einem großes Grundstück von ca. 1.000m².

Beide Einheiten verfügen über eine Terrasse, die der Einliegerwohnung ist überdacht.

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt.
Teilkeller:
- HWR mit Heizung;
- Partyraum mit Theke.

Erdgeschoss:
- Windfang;
- Flur;
- Gäste-WC;
- Bad (noch zu machen);
- Küche;
- Esszimmer;
- Wohnzimmer;
- Wintergarten.

Obergeschoss:
- Flur;
- Badezimmer;
- Elternzimmer mit Balkon;
- Kinderzimmer 1 mit Balkon;
- Kinderzimmer 2.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über:
- Flur;
- Küche;
- Badezimmer;
- Schalfzimmer 1;
- Wohnzimmer;
- Schlafzimmer 2.

Diese Wohnung ist ca. 1987 angebaut.
Auch die Elektrikanlage ist in diesem Jahr neu gemacht worden.

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2014!

*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04965/2210203 - H 0162/9560733 ***

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Veenhusen.

Veenhusen ist eine Ortschaft der Gemeinde Moormerland im niedersächsischen Landkreis Leer. Am Ende des Jahres 2016 zählte das 15,62 km²umfassende Dorf rund 4150 Einwohner.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.567 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Ein Badesee ist zu Fuß innerhalb 10 Minuten zu erreichen.
Der Sportplatz, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich alle in unmittelbare Nähe.

Die Anbindung zur Autobahn A31 ist sehr gut.

*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04965/2210203 - H 0162/9560733 ***

Die Immobilie verfügt über Betondecken im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Eine Auflistung der Ausstattung finden Sie hierunten:
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden;
Rollläden nur nicht im Wohnzimmer;
- Wintergarten;
- Fliesen im Badezimmer, WC und Flur der Einliegerwohnung;
- Laminat in den anderen Räumlichkeiten;
- Partyraum im Keller;
- Garage und Carport;
- 4 Aussenstellplätze;
- Fischteich;
- Grillplatz;
- Holztreppe;
- Glasfaßer ist gelegt aber nocht nicht angeschlossen;
- Sat-Anlage (Kabelanschluss auch vorhanden);

Es sind kleine Renovierungsarbeiten noch zu machen, wie z.B. die Dusche im Erdgeschoss.

Vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin!
Wir würden uns freuen über Ihre Kontaktaufnahme.

*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04965/2210203 - H 0162/9560733 ***

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises: (ist beantragt)
Gültig bis:
Erstellt am:
Energieverbrauch:
Energielabel:
Typ:

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Die Courtage beträgt 5,80% aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 16 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

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Die 5,80% Käufercourtage ist inkl. den gesetzlichen 16% MwSt. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

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