Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential in Feldrandlage Triefenstein (97855)

337.000 Euro Kaufpreis
200 m² WOHNFLÄCHE 2694 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

Die Lage spricht für sich durch die Nähe zum Main und die direkte Feldrandlage ist es das ideale Domizil für Familien mit Kindern. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Das Erdgeschoss ist der Wohnmittelpunkt und das Herzstück der Immobilie. Ein weiteres Highlight bietet Ihnen die großzügige Dachterrasse, hier können Sie den Tag ausklingen lassen und den Panoramablick bei einem Glas Wein genießen. Das großzügige Gartenareal mit der Terrasse, lädt bei schönem Wetter zum Verweilen und Grillen ein. Der perfekte Platz um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Kinder haben genügend Platz zum Spielen.

Das charmante Haus wäre auch als Wohnhaus mit Gewerbeanteil nutzbar. Angrenzend an das Erdgeschoß befinden sich die ehemaligen Geschäftsräume, die Sie individuell als Gewerberäume, Büroräume, Ladengeschäft, Friseur, Kosmetikstudio, Ausstellungsräume, etc. nutzen könnten. Eine Erweiterung der Wohnfläche wäre hier denkbar.
Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert, es bietet sich genügend Platz für Ihre Sachen.

Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nötig. Ein Vorteil für einen Käufer, der sich das Haus nach seinem Geschmack herrichten kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Um Ihnen ein Exposé per Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Adressdaten.

HINWEIS: Der Eigentümer hat uns im Rahmen eines Exklusivauftrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!

HAFTUNGSHINWEIS: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders Größenangaben und Abmessungen, vom Eigentümer oder von Dritten stammen. Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben

Das Einfamilienhaus liegt in guter Wohnlage von Trennfeld, einem Ortsteil von Triefenstein. In Trennfeld finden Sie den reizvoll gelegenen Klostersee, hier können Angler und Badeseefreunde ihre Hobbys nach Herzenslust ausleben.
Triefenstein hat vier Ortsteile: Homburg am Main, Lengfurt, Rettersheim und Trennfeld. Die beiden Städte Wertheim mit dem bekannten Einkaufszentrum Wertheim-Village und Marktheidenfeld sind Nachbarn dieser Gemeinde.

Sehenswert sind neben weiteren historischen Gebäuden vor allem das Schloss Homburg und das Kloster.

In der über 4.500 Einwohner starken Gemeinde gibt es neben vier Kindertageseinrichtungen eine Grundschule. Ärzte sind in der Gemeinde und natürlich auch in den naheliegenden Nachbarstädten zu finden. Im regen Vereinsleben ist etwas für jede Generation dabei.
Mit dem Auto ist Triefenstein über die A 3 Frankfurt-Würzburg (Anschlussstellen Marktheidenfeld und Wertheim-Lengfurt) gut zu erreichen.

Das Baujahr ist nicht genau bekannt, es handelt sich um ein Siedlungshaus (ca. 1935), eine Sanierung und Erweiterung des Wohnhauses wurde ca. 1960 vorgenommen. Der rückwärtige Holzanbau wurde ca. 2008 angebaut.

Grundflächenangabe:
• Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 118,46m²
• Obergeschoss Wohnfläche : ca. 81,57m²
• Gewerbefläche, ein Umbau in Wohnfläche wäre denkbar: ca. 153m²
• Kellerfläche: ca. 250m²

Aufteilung:
Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit Parkettboden
• Esszimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne Dusche und WC
• Wohn- und Essküche
- Zugang zum Holzanbau ca. 54,55m², zur Terrasse und zum Gartenareal
- Zugang zum angrenzenden Anbau frühere Gewerbeeinheit, hier wäre ein Umbau in weitere Wohnräume denkbar
• Holztreppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
• Flur mit Zugang zur Dachterrasse
• Dachterrasse ca. 93m²
• Gästetoilette
• Schlafzimmer mit Vorraum, ideal geeignet für einen Schlafzimmerbereich mit Ankleide
• 2 Kinderzimmer
• 1 Zimmer wird im Moment als Abstellraum genutzt
• Ruckzuck Treppe in den Spitzboden

Keller:
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
• 2 Kellerräume (Gewölbekeller), ideal für Weinliebhaber
• 1 Kühlraum mit Aggregat
• 2 Tankräume mit geschweißten Öltanks (aus Stahl)
• 1 großer Lagerraum
• 2 weitere Kellerräume
• 1 Raum für die Heiztechnik

Sanierungen:
• ca. 2005 Austausch der Fenster
• ca. 2008 Abdichtung Flachdach / Dachterrasse
• ca. 2008 Anbau in Holzständerweise ca. 54m² zur Gartenseite
• ca. 2011 Einbau der Niedrigenergieheizung

Große Zisterne mit Pumpe
4 Stellplätze im Freien
1 Carport



GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Jakob-Groß-Straße 47, 63879 Weibersbrunn, hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

PLANEN SIE EINEN IMMOBILIENVERKAUF?
Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden und Interessenten Grundstücke, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen. Gerne arbeiten wir auch mit Ihnen als Eigentümer erfolgreich zusammen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner in gleicher Höhe Provisionspflichtig tätig zu werden.

¹Die in diesem Formular erfassten Daten sind notwendig, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden elektronisch erfasst, verarbeitet und an Optimhome übermittelt. Sie haben ein Recht auf Zugang, Berichtigung und Löschung Ihrer Daten, indem Sie sich an uns per Email wenden (kontakt@optimhome.de). Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.