Lebenstraum für Individualisten: Fachwerk-Bauernhaus sucht Menschen mit Herz und Hand Sprakensehl Ortsteil Hagen (29365)

110.000 €
150
5 Zimmer
2 Toilette

Objektbeschreibung

Lebenstraum für Individualisten! Häuser mit dem Reiz ursprünglicher, naturverbundener Einfachheit werden immer rarer und deshalb längst von ökologisch bewussten Menschen in unserer schnelllebigen Zeit als historische Kostbarkeiten besonders geliebt und geschätzt. So bezaubert auf seine ganz eigene Weise auch dieses denkmalgeschützte Fachwerk-Bauernhaus anno 1890 nebst zwei Garagen, Carport und gemauertem Schuppen auf einem 2200 m² großen Grundstück am Rande des 140-Seelen-Ortes Hagen in der Gemeinde Sprakensehl gewiss Liebhaber aller Generationen. Nun wird für das erhaltenswerte bauliche Kleinod ein neuer Eigentümer gesucht - idealerweise mit handwerklichem Geschick, Sinn für Historie und etwas Kapital für weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten, die teilweise auch durch das "Dorferneuerungsprogramm" förderfähig sind.

Der ca. 130 Jahre alte, regional typisch rote Fachwerk-Klinkerbau mit den hohen weißen Sprossenfenstern (im bewohnten Erdgeschoss schon komplett erneuert und doppelt isolierverglast) bietet verteilt auf insgesamt 150 m² Wohnfläche fünf miteinander verbundene gemütliche Zimmer (4 Wohn- und Schlafräume, eine große Wohnküche, zwei einfache Bäder sowie mehrere kleine Vorrats- und Abstellkammern. Die urigen alten Holztüren wurden vom derzeitigen Eigentümer ebenso aufgearbeitet und erhalten wie der selten schöne Ornament-Fliesenboden in einem der Badezimmer und manch anderes Detail. In der Wohnküche gibt es seit 2018 einen neuen gerauchten Eichendielenboden - charismatisch, strapazierfähig und pflegeleicht zugleich.

Zwei Schornsteine ermöglichen neben der installierten Gasheizung längst auch den Betrieb von vier Kaminöfen. Damit ist im ganzen Haus - nicht zuletzt auch dank der alten Lehmwände - zu jeder Jahreszeit für eine gesunde und gemütliche Wärme gesorgt. Und wie schön: In der Küche kann nicht nur auf dem Gasherd, sondern wie zu Großmamas Zeiten auch über dem Holzfeuer der neuen und dennoch nostalgisch anmutenden "Küchenhexe" gekocht und gebrutzelt werden!

Vier kleine Kellerräume - separat begehbar - hatten sich in früheren Zeiten als kühle Lagerstätten zum Beispiel für Kartoffeln, Gemüse und Eingewecktes bewährt. Um die Keller wieder vollständig und gefahrlos nutzen zu können, sollten jedoch die Holzstiegen hinab erneuert werden. Eine enorme Lagerfläche oder auch Ausbaureserve bietet darüber hinaus der große Dachboden.

Die Sanierung einer Giebelseite, die Verstärkung des alten Dachstuhls und geeignete Holzschutzmaßnahmen für die Erhaltung des Fachwerks und Gebälks unter dem roten Tonpfannendach sollten von einem Käufer dieser Immobilie ebenso vorausschauend einkalkuliert werden wie die Erneuerung der elektrischen Sicherungstechnik. Doch es lohnt sich auf jeden Fall, in Anbetracht des günstigen Kaufpreises für dieses große Anwesen, Geld und/oder Handwerkszeug anzupacken und einzusetzen, um sich hier solide und bezahlbar seinen einmaligen Lebenstraum zu erfüllen. Und ganz gleich, ob daraus ein Dauerwohnsitz (vielleicht sogar mit Tierhaltung) oder ein lauschiges Ferien- bzw. Wochenenddomizil werden soll - alles ist möglich!





Hagen ist einer von sechs Ortsteilen der Gemeinde Sprakensehl , der nördlichsten Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, welche der Samtgemeinde Hankensbüttel angehört. Wer Ruhe, Beschaulichkeit und Entschleunigung vom Alltagsstress sucht, wird sich im landwirtschaftlich geprägten Sprakensehl, umgeben von Feldern und ausgedehnten Waldgebieten, die sich für passionierte Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer und Reiter gleichermaßen empfehlen, außerordentlich wohl fühlen.

Die Gemeinde Sprakensehl liegt auf der Wasserscheide zwischen den Flusssystemen von Elbe und Weser. Die umfangreichen Wälder im Gemeindegebiet stehen im Zusammenhang mit dem Lüßwald und gehören mit diesem zur Lüneburger Heide, die trotz ihres Namens eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands bildet. Westlich grenzt die Gemeinde Sprakensehl an nordöstliche Ausläufer des Gemeindegebietes von Eschede (Landkreis Celle), nördlich an Wrestedt und östlich an Lüder (beide Landkreis Uelzen).



Einfach und zweckmäßig, dennoch gemütlich: Gasheizung, 4 Kaminöfen, 2 Bäder, SAT-TV, DSL-Anschluss

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Dipl.-Journ. Barbara Bärbock
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Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Jörn Eckert

Einzelheiten

  • Grundstück 2200 m²
  • Wohnfläche 150 m²
  • Kaufpreis 110.000,00 €
  • Zimmer 5
  • Anzahl der Schlafzimmer 2
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Energieart Ofenheizung
  • Energieart Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse

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