Traumhaft: Ferienhaus mit Doppelcarport auf Eigentumsgrundstück am schönen Bernsteinsee Sassenburg (38524)

135.000 Euro Kaufpreis
66 m² WOHNFLÄCHE 525 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

Einziehen und wohlfühlen! Hier kann der Traum vom eigenen Wochenend- und Ferienhaus sofort wahr werden! Nicht nur wegen einer an den Märchenschatz der Gebrüder Grimm angelehnten Postanschrift verspricht diese besondere Immobilie märchenhaft schöne Zeiten zu allen vier Jahreszeiten mit einer Extra-Portion Urlaubsfeeling. Denn: Das gediegene, mit einem hochwertigen neuen Sichtschutzzaun und viel Grün umfriedete Ensemble aus Holzhaus mit Doppelcarport und Gartenhäuschen auf einem 525 m² großen Eigentumsgrundstück liegt inmitten des beliebten Naherholungs-, Wochenendhaus- und Feriengebietes am Bernsteinsee in der Gemeinde Sassenburg.

In den Jahren 2008 bis 2010 wurde mit Installation einer modernen Brennwert-Gastherme, der Erneuerung aller Fenster (doppelt isolierverglast, alle auch mit Rollläden gesichert!), der zusätzlichen Wärmedämmung aller Außenwände sowie der Dachneueindeckung mit Biberschwanzschindeln und entsprechender Wärmedämmung erheblich und nachhaltig in die zeitgerechte Sanierung/Modernisierung des Hauses investiert. 2017 wurden die Zuleitungen für Gas und Strom wie auch der Elektro-Sicherungskasten des Hauses erneuert.

66 m² Wohnfläche, innenarchitektonisch interessant konzipiert auf drei versetzten Ebenen, machen aus dem äußerlich traditionell wirkenden Holzhaus ein kleines Raumwunder! Im Vorraum ist die Garderobe untergebracht, die geflissentlich übersehen wird, weil der Schritt ins Wohnzimmer eine wirklich großzügige Überraschung präsentiert: 2,95 m Raumhöhe bis zum Dachfirst! Neben den in die Holzdecke integrierten Halogen-Spots zieht hier ein vierflügeliger, dekorativer Ventilator die Blicke auf sich. Das Beste aber: Er sieht nicht nur schick aus, sondern sorgt an heißen Sommertagen für willkommene Luftzirkulation - ganz egal, ob gerade am Schreibtisch gearbeitet oder auf der Couch relaxt wird.

Wer es im Winter gern besonders romantisch und kuschelig mag, hat sogar die Möglichkeit, im Wohnzimmer wieder einen Kaminofen aufzustellen. Ein entsprechender Zugang an den Schornstein ist vorhanden.

Eine helle, attraktive Holztreppe mit 6 Stufen führt vom Wohnzimmer zum höher gelegenen gemütlichen Schlafbereich. Einbauschränke erweisen sich hier unter den Dachschrägen als äußerst praktisch und bieten viel Stauraum für Kleidung und Wäsche, ohne der Wohnfläche Platz zu rauben.

Vom Wohnzimmer aus sechs Stufen tiefer gelegen, befinden sich ein kleines, weiß gefliestes Bad mit barrierefreier Dusche und Fensterlüftung sowie die Wohnküche - ebenfalls mit Fenster. Hier ist sogar Platz genug für einen großen Esstisch. Die gepflegte Einbau-Küche mit Kühlschrank, Miele-Geschirrspüler und Gasherd sowie einer neuwertigen Waschmaschine ist voll funktionsfähig. Ergänzend befindet sich ein neuer Wäschetrockner im Abstellraum, der vom Carport aus zu begehen ist.

Herrliche Stunden der Erholung und Entspannung verspricht die circa 35 m² große Südterrasse, auf der ein gemauerter Grill/Außenkamin nur darauf wartet, wieder angefeuert zu werden. Der Garten selbst ist mit Rasenfläche, Büschen und Staudengewächsen sehr pflegeleicht gehalten, bietet aber genügend Potenzial, um weitere, eigene Gestaltungsideen und Träume in die Tat umzusetzen, vielleicht sogar Beete anzulegen, ein Gewächshaus, ein Planschbecken oder Trampolin aufzustellen...

Last but not least können Rasenmäher, Fahrräder, Terrassenmöbel und Gartengeräte wind- und wettergeschützt im Abstellraum am Carport wie auch in dem kleinen Gartenhäuschen untergebracht werden, das in seinem Baustil absolut ideal mit dem Wohnhaus harmoniert.

Das beliebte Naherholungs-, Wochenend- und Ferienhausgebiet am Bernsteinsee liegt in der Gemarkung von Stüde, welche zugleich Teil der Samtgemeinde Sassenburg im niedersächsischen Landkreis Gifhorn ist. Der Bernsteinsee ist nur 15 km von Gifhorn und 20 km von Wolfsburg entfernt. Beide Städte sind über die B188 ebenso schnell erreicht, wie der nächste Autobahnanschluss Weyhausen/Tappenbeck. Gute 45 bis 50 Minuten Fahrzeit sollten für Touren nach Braunschweig oder Celle veranschlagt werden. Und in nur einer Auto-Stunde ist man in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.

Das Feriengebiet am Bernsteinsee - fernab von Straßenlärm - ist eingebettet in eine zauberhafte Wald-und Wiesen-Landschaft und reicht bis an den Elbe-Seiten-Kanal. Das Haus selbst steht in einer gewachsenen Ferienhaussiedlung innerhalb dieses attraktiven Erholungsgebietes. Bis zum Badestrand des bis zu 16 Meter tiefen und wegen seiner Wasserqualität geschätzten Bernsteinsees sind es von diesem Grundstück nur circa 700 Meter, die in maximal 10 Minuten gemächlichen Schrittes leicht zu bewältigen sind.

Erholsame und gleichermaßen abwechslungs- und erlebnisreiche Ferien- und Urlaubstage lassen sich dank vieler attraktiver Ausflugsziele in der Region (zum Beispiel das Internationale Wind- und Wassermühlenmuseum Gifhorn, das historische Museum Schloss Gifhorn, das Schloss Wolfsburg, das Kunstmuseum Wolfsburg, das Phaeno Wolfsburg, die Autostadt Wolfsburg, die Allerwelle Gifhorn und das Badeland Wolfsburg, das Otterzentrum Hankensbüttel, das Klosterhof-Museum Isenhagen...) spontan, leicht und schnell organisieren. Auch für Wanderungen oder Radtouren ist die Gegend absolut ideal.

Die Immobilie ist mit einem ansprechenden und zeitgemäßen Wohnkomfort ausgestattet. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Laminatboden verlegt. Das Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC ist weiß gefliest.

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels einer modernen Brennwert-Therme. Hauptenergieträger ist Flüssiggas mit Direktanschluss an die bestehende Gasversorgung imFerien-/Wohngebiet Bernsteinsee. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen aufzustellen. Ein entsprechender Anschluss an den Schornstein ist bereits vorhanden.
Das Haus ist an die zentrale Wasserleitung, an Kanalisation und Stromversorgung angeschlossen. Es verfügt ferner über eine SAT-TV-Anlage sowie einen Telefon- und Internet-Anschluss.

Rauchmelder und Rollläden an allen Fenstern bieten rundum Sicherheit und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein großer Deckenventilator im Wohnzimmer sorgt besonders an heißen Tagen für eine angenehme Luftzirkulation.

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Keine zusätzliche Käuferprovision! Der Käufer trägt lediglich Grunderwerbssteuer, Notarvertrag-/-entwurfs- und Gerichtskosten.

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Dipl.-Journ. Barbara Bärbock
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