Großes EFH mit Einliegerwohnung in ländlicher Lage sucht neuer Besitzer! Rhede (26899)

359.000 €
280
10 Zimmer
3 Toilette

Objektbeschreibung

Dieses großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist massiv gebaut worden im Jahr 1990.
In 2008 ist ein Erker angebaut wodurch das Esszimmer schön hell ist. In den nachfolgenden Jahren ist das Gebäude laufend renoviert. Es stehen noch weitere Renovierungsarbeiten an.

Insgesamt verfügt das Einfamlienhaus über ca. 200m² Wohnfläche verteilt über 7 Zimmer.
Dieses Haus ist an den ursprünglichen Scheunenbereich angebaut.

Die Einliegerwohnung, momentan vermietet, über ca. 80m² verteilt über 3 Zimmer.
Diese Wohnung ist ursprünglich aus dem Jahr 1956 und ist in 2012 modernisiert.

Die Aufteilung des Einfamilienhauses sieht wie folgt aus:
Im Erdgeschoss:
- Küche mit Einbauküche aus 2016 (im Kaufpreis enthalten);
- Vorratsraum;
- Wohnzimmer;
- Esszimmer;
- Flur;
- Gäste-WC;
- Büro;
- Badezimmer;
- HWR.

Im Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 mit Zugang zur Balkon;
- Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Balkon;
- Flur;
- Badezimmer;
- Schlafzimmer 3 mit extra Zimmer (evt. Nutzbar als Küche, die Anschlüsse sind vorbereitet);
- Schlafzimmer 4 mit extra Zimmer (evt. Büro oder Wohnbereich).

Die Aufteilung der Einliegerwohnung sieht wie folgt aus:
Im Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Specksteinofen;
- Flur;
- Küche mit Einbauküche;
- Badezimmer;
- Schlafzimmer 1;
- Schlafzimmer 2.

Im Obergeschoss:
- Abstellräume.

Auf den ca. 3.600m² großes, pflegeleichtes, Grundstück befindet sich ein großer Carport geeignet für 3 PKW.
Unter dem Carport ist ein 3.000 Ltr. Regenwassertank eingebaut.

Weiter stehen noch zwei weiter Stallungen auf dem Grundstück.

Überzeugen Sie sich selber und vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin!
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04965/2210203 - H 0162/9560733 ***

Dieses Objekt ist gelegen in Rhede (Ems) in ländliche Lage an der Niederländische Grenze und nah an Papenburg.

Rhede (Ems) ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Rhede hat 4218 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 74,98 km². Die Gemeinde Rhede liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises am westlichen Ufer der Ems. Sie grenzt direkt an die Niederlande.

Nach vorne und hinten haben Sie ein Weitblick über die Ländereien.

*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04965/2210203 - H 0162/9560733 ***

Zum Verkauf steht das Objekt momentan mit 3.600m² Grundstück.
Es besteht die Möglichkeit mehr Land dazu zu erwerben. Dies in Absprache.

Eine Auflistung der Ausstattung listen wir Ihnen gerne auf:
- Neuwertige Einbauküche (2016);
- Holztreppe;
- Rollläden (ausser Erker);
- Weiße Kunststofffenster mit ISO-Verglasung;
- Fußbodenerwärmung im EFH in Küche, Esszimmer & Bäder. Im ELW in Küche, Flur und Bad;
- Specksteinofen im Wohnzimmer der ELW;
- 3.000 Ltr Regenwassertank;
- Carport für 3 PKW;
- Balkon;
- Gasheizung aus 1991;
- Kläranlage genehmigt bis 2028;
- Zwei Einbauküchen;
- usw....

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04965/2210203 - H 0162/9560733 ***

Sonstige Bedingungen und Konditionen:

Es sind zwei Energieausweise vorhanden.

Energieausweis Einfamilienhaus:
Gültig bis: 13.04.2029
Erstellt am: 14.04.2019
Energieverbrauch: 110,3 kWh/(m².a)
Energielabel: D
Typ: Verbrauchsausweis

Energieausweis Einliegerwohnung:
Gültig bis: 26.01.2022
Erstellt am: 27.01.2012
Energieverbrauch: 133 kWh/(m².a)
Energielabel: E
Typ: Bedarfsausweis

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Die Courtage beträgt 5,95% aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.


*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04965/2210203 - H 0162/9560733 ***

Einzelheiten

  • Grundstück 3600 m²
  • Wohnfläche 280 m²
  • Kaufpreis 359.000,00 €
  • Zimmer 10
  • Anzahl der Schlafzimmer 6
  • Anzahl Badezimmer 3

Energieeffizienzklasse

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