Rhauderfehn (26817)

249 000 €
224
Wohnfläche
7
Zimmer
3
Toilette

Objektbeschreibung

Dieser Hof in ruhige Lage (OT Rhauderfehn) verfügt über ca. 224m² Wohnfläche und steht auf einen großes Grundstück von ca. 4.640m². Es können ca 1,14Ha Weideland hinzugepachtet oder gekauft werden. Ideal für Kleintierhaltung bzw. Pferdehaltung!!

Der Stall ist sehr sauber und kann z.b. leicht umgebaut werden als Pferdestall.

Die Raumaufteilung des Bauernhauses ist wie folgt.
Erdgeschoss:
- Flur;
- Gäste WC;
- Wohnzimmer;
- Schlafzimmer;
- Küche;
- Badezimmer;
- Flur 2;
- HWR;
- Gäste Zimmer;
- Küche 2 (älter);
- Bad 2 (älter);
- Vorratsraum.

Im Obergeschoss sieht es wie folgt aus:
- Flur;
- Schlafzimmer;
- Badezimmer;
- Kinderzimmer;
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich.

Weitere Informationen sowie ein Expose erhalten Sie gerne auf Anfrage.

*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04961/9417244 - H 0162/9560733 ***


Dieser Hof liegt in ruhige Lage in einem Ortsteil von Rhauderfehn.

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Westrhauderfehn. Mit 17.850 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer

Rhauderfehn (Ortsmitte), Papenburg und Esterwegen sind in ca 8km zu erreichen.


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Dieser Hof ist wirklich top gepflegt.
Sowohl innen als auch den Aussenbereich sind sehr schön.

Der Bauernhof verfügt über weiße Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden.
Das Vorderhaus ist im Jahr 1984 komplett saniert und sieht wie neu aus.

Im Badezimmer gibt es eine zusätzliche Fußbodenerwärmung.

Die beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Holztreppe

Fußböden sind ausgestattet mit Fliesen oder Laminat.

Den Dachstuhl und Dacheindeckung sind im Jahr 1984 erneuert.

Es gibt 2 Garagen.

Große überdachte Terrasse.

Eine Einliegerwohnung gehört zu den Möglichkeiten. Für Pferdeliebhaber ist es auch denkbar eine Kantine mit Duschmöglichkeiten zu gestalten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

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Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. den gesetzlichen 19% MwSt.

Besichtigungstermine nach Absprache, auch im Wochenende möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Anbei die Kennwerte:
Typ Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141,2 kWh/(m².a)
Label: E
Gültig bis: 29.08.2028

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Einzelheiten

    Allgemeines
  • Baujahr 1984
  • Grundstück 4640 m²
  • Wohnfläche 224 m²
  • Preis 249 000 €
  • Zimmer 7
  • Anzahl der Schlafzimmer 3
  • Anzahl Badezimmer 3

Energieeffizienzklasse

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