Kapitalanlage - Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit! Nürnberg (90443)

494.599 Euro Kaufpreis
81.07 m² WOHNFLÄCHE

Mittendrin und voll dabei: Zentraler als in unserem Objekt lässt sich in Nürnberg kaum leben. Der Verkehrsknotenpunkt „Plärrer“, die Altstadt, der Hauptbahnhof, die Pegnitzauen, die grüne Lunge der Stadt, all das ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Durch die unmittelbare Anbindung ans ÖPNV- sowie ans Autobahn-
netz können Arbeitsplätze im Kern der Metropolregion Nürnberg sowie Freizeiteinrichtungen blitzschnell erreicht
werden. Ein Objekt, das für verschiedenste Zielgruppen hochattraktiv ist und Vielfalt bietet: Vom smarten 1-Zimmer-
Apartment bis hin zur 4-Zimmer-Penthaus-Wohnung ist alles im Portfolio der Schanzäcker 52 vorhanden. Vom ca. 24 m²
Microapartment, das bereits fertig möbliert erworben werden kann - attraktiv für all diejenigen, die nicht dauerhaft in der
Stadt zugegen sind bis hin zum ca. 157 m² großen XXL-Wohnungstraum. Insgesamt stehen 57 Wohn- und Gewerbeeinheiten als attraktive Investmentmöglichkeiten bereit. Keller bzw. Kellerersatzräume sind für jede Einheit vorhanden. Und auch das Thema Mobilität ist bestens abgedeckt: Die Tiefgarage beinhaltet nicht nur 40 Stellplätze, sondern im Sinne nachhaltiger Fortbewegung zudem 9 Schnellladestationen. Stadtverkehr, das ist zusehends Mobilität per Fahrrad. Auch hierfür sind in ausreichender Zahl sichere Fahrradabstellplätze geplant. Die Qualität der Wohnungen überzeugt durchgängig: Sämtliche
Fenster im Gebäude erhalten eine 3-fach Verglasung, die meisten Wohnungen sind mit 2-Schicht-Eichenparkett versehen und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein behag-liches Wohnklima über die kalte Jahreszeit hinweg. Gut zu wissen: Das Areal unseres Projektes grenzt an den ehemaligen Nürnberger Güterbahnhof und befindet sich gegenwärtig im Aufbruch. Namhafte Unternehmen wie der Marktforscher GfK oder der IT-Dienstleister DATEV lassen sich in unmittelbarer Nachbarschaft nieder und tragen mit dazu bei, einen modernen Spirit ins Quartier zu tragen. Zahlreiche Cafés
und Restaurants des Viertels schaffen dort schon heute hohe Lebens- und Freizeitqualität

Bunt, vielfältig, mit Charakter - Willkommen in Gostenhof Es gibt Stadtviertel, die sind arriviert und gesettelt – und über die
Jahre fast schon ein wenig langweilig geworden. Und es gibt Viertel, in denen man den Aufbruch und Umbruch spürt und
den lebendigen Puls einer Stadt schlagen hören kann. Nürnberg-Gostenhof ist ein solches Quartier, das sich in den
vergangenen Jahren einen Namen gemacht hat und mittler- weile zu den begehrtesten Wohnorten der Stadt zählt. Vielfalt
und Szeneviertel sowie Zentrumsnähe und kurze Wege ins Grüne vereinigen sich hier. Diese Mischung sind die Zutaten für das „GoHo“-Erfolgsrezept, das immer mehr Menschen nahezu magnetisch anzieht. Offen, libertär, ein Ort für Freigeister und Freidenker, für Künstler, für Menschen, die das Leben lieben. Und davon gibt es in Gostenhof jede Menge. Zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés zählen zum Viertel, eine vitale Kulturszene mit Off-Theater ist hier beheimatet und lockt Menschen aus der gesamten Metropolregion Nürnberg an. Im Westen, der einzigen Himmelsrichtung, in der sich Nürnberg noch
nennenswert ausdehnen kann, stehen die Zeichen also weiterhin auf Wachstum. Der Bau der Technischen Universität
Nürnberg, einem Vorzeigeprojekt der bayerischen Hochschul-politik, die 2021 ihren Forschungs- und Lehrbetrieb auf- nehmen soll, wird mit dazu beitragen, dass die weitere Entwicklung Gostenhofs sehr positiv verläuft.

Hochwertig: Markensanitärausstattung in sämtlichen Bädern

Barrierefrei: In jedem Gebäudeteil befindet sich neben einem Treppenhaus ein Aufzug, der vom Kellergeschoss über alle Geschossebenen hinweg bis ins 3.OG führt (tw.)

Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen der Energiesparverordnung EnEV 2016

Erstbezug: Das Objekt in Nürnberg entsteht komplett neu und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards.

Die als Maisonette über zwei Etagen geplante Erdgeschosswohnung bietet mit Terrasse, Garten und Balkon
viel Raum für Frischluftliebhaber.

Es handelt sich um eine von 57 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Objekt. Weitere Wohnungen stehen zur Auswahl.

Die geplante und garantierte Fertigstellung ist am 31.10.2023.

Die geschätzte Miete beträgt für diese Wohnung ca. 10.704,00 € und für den TG-Stellplatz ca. 960,00 € im Jahr

Ein Mietpool ist möglich



Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Provisionsaufteilung: Käuferprovision: 0,0 % Verkäuferprovision: 3,0 % netto zzgl. MwSt.

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