Ruhig gelegenes freistehendes Haus mit großem Grundstück in Neustadt Neustadt am Rübenberge (31535 )

405.000 Euro Kaufpreis
132 m² WOHNFLÄCHE 1400 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

Ergreifen Sie die Gelegenheit, eine renovierungsbedürftige Immobilie mit vielfältigen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten in Neustadt am Rübenberge, Ortsteil Suttorf zu erwerben.

Das vollunterkellerte Haus stammt aus dem Baujahr 1959.

Das Haus könnte als Ein- und als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Wohngebäude bietet Ihnen als Familie, Paar oder auch als Generationen-Wohnen viel Platz und lässt alle Freiheiten zur Gestaltung der Räume und Etagen.

Besonders hervorzuheben ist der Garten, der durch fleißige Hände zum Zaubergarten umgestaltet werden kann.

Die großen Rasen- und Freiflächen auf dem Grundstück bieten viel Platz und Raum für kreative Wünsche.

Mehrere Fahrzeuge können in der Garage, unter dem Carport oder auf dem Grundstück vor der Garage geparkt werden.

Während der in 2016 begonnenen Renovierung im EG wurden vier zweifachisolierte Kunstoffenster eingebaut, Wände verputzt und Böden für das Legen der Beläge vorbereitet. Ebenfalls wurde im EG durch Umbaumaßnahmen die Trennung der Wände so vorgenommen, dass ein großzügiger Küchen-, Wohn- und Essbereich entstanden ist.

Glasfaser Internet mit bis zu 1 Gbit/s eignet sich hervorragend für Home Office Arbeit.

Idyllische Lage in Suttorf, Neustadt am Rübenberge - genießen Sie die Ruhe und die Nähe der umliegenden Natur!

Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m, mit dem Bus erreichen Sie den Stadtkern von Neustadt in ca. 10 Minuten

Entfernungen schnell mit dem Auto zu erreichen:

- Supermärkte / Gastronomie
- Kindergarten, Schulen
- sämtliche Ärzte, Apotheken
- Sportaktivitäten
- Bahnhof in Neustadt mit direkter Anbindung nach Hannover, Nienburg und Bremen

Internationaler Flughafen Hannover-Langenhagen ca. 30 km

In wenigen Minuten erreichen Sie Schnellstraße B6.

Das im Jahr 1959 errichtete Haus ist renovierungsbedürftig.

Grundstück:
Gartenblockhaus ca. 15 m² aus dem Baujahr 2001
Garage
Carport
Nebengebäude

Wohngebäude:
EG ca. 69 m² mit drei Zimmern
OG ca. 63 m² mit 3,5 Zimmern, Renovierungszustand von 2005
Großzügiger Keller mit Dusche und WC ist auch als Wohnraum geeignet und sowie vom Haus aus als auch durch eine Außentreppe zu erreichen.

Mauerwerk: Kalksandstein, verklinkert
Kunststofffenster

Gasheizung 2003

Vollunterkellert
Ausbaureserve im DG Spitzboden von 3,55 m Höhe

Glasfaser Internet mit 300Mbit/s

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Richtigkeit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Courtage:

3% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Larysa Vusikhina

Diplom-Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
Koppeldamm 1
30855 Langenhagen
Mobil: 0176-72317359
larysa.vusikhina@optimhome.de

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Hannover.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49; 30175 Hannover; www.hannover.ihk.de

Tätig in freier Handelsvertretung für OptimHome Immobilien GmbH
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Tel.: +49 700 70 70 40 40 Fax: +49 40 22 82 15 16 9
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Jörn Eckert

3% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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