Renditeobjekt Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Neusalza-Spremberg (02742)

440.000 €
590
11 Zimmer

Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit ca. 326m2 Wohnfläche und einem Anbau, welcher derzeit auf 179qm Verkaufsfläche und ca. 64 m2 Lagerfläche als Einzelhandel genutzt wird. Des Weiteren stehen der Gewerbeeinheit ein ca.16 m2 großes Büro und ca. 20 m2Technikräume (Heizung) zur Verfügung. An der Stirnseite des Gewerbebereiches befinden sich für die Kunden ausreichend Parkflächen. Die Gewerbeeinheit besitzt eine separate Heizanlage.
Das Gebäude steht unmittelbar an der B96 und ist ein markantes Objekt im Ort.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit jährlich 25.466,76 EUR zuzüglich der Stellplätze. (Ist Kaltmiete)
Die Wohnfläche teilt sich in eine 3 RWE im EG sowie jeweils zwei 2 RW im 1.OG und DG auf.



Die Stadt Neusalza Spremberg liegt ca. 20 km südlich von Bautzen und ca. 26 km nordwestlich von Zittau – direkt an der Grenze zur Tschechischen Republik. Und wird von der Bundestraße B96 durchquert. Der Anschluss an die Autobahn A4 erfolgt nach 20 km in der Stadt Bautzen.
Neusalza-Spremberg ist mit 3.360 Einwohnern (Stand März 2019) und 22,89 km2 Fläche eine sächsische Landstadt im Landkreis Görlitz. Der Landkreis Görlitz hat insgesamt 260.000 Einwohner (Stand 2017) und umfasst seit Inkrafttreten der Kreisgebietsreform 57 kreisangehörige Kommunen. Der Ortsteil Friedersdorf wurde am 1. Januar 2008 in die Stadt Neusalza-Spremberg eingemeindet.
Durch seine zentrale Lage in der Oberlausitz ist Neusalza-Spremberg der ideale Ausgangsort für Bergsteiger, Wanderer und Badelustige.
Die kleine Stadt in der südlichen Oberlausitz, am Rande des Zittauer Gebirges, hält für Jung und Alt Sehens- und Erlebenswertes bereit.
Neusalza-Spremberg ist die erfüllende Stadt einer Verwaltungsgemeinschaft für die Gemeinden Dürrhennersdorf und Schönbach.


Das Objekt wurde 2000 umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurde eine moderne Gasheizung eingebaut, die Sanitär- und Elektroinstallation erneuert, sowie das Gebäude vollständig trockengelegt und die Fassade erneuert. Im Jahre 2000 und 2019 wurde das Dach des Wohnhauses neu eingedeckt. Die Bäder und Küchen haben Tageslicht.

Die Bäder sind raumhoch gefliest und verfügen über Badewanne und / oder Dusche.
Auf dem Grundstück stehen jedem Mieter zwei PKW Stellplätze, ein Wäscheplatz, sowie Sitzecke und Garten zur Verfügung. Der Dachboden wird von den Mietern als Wäscheboden genutzt.
Im Keller befinden sich neben der Haustechnik ein Brunnen, sowie separate Abstellmöglichkeiten für die Mieter.
Eine auf dem Grundstück stehende Garage ist Eigentum eines Mieters.


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Andreas Keiling
Immobilienmakler
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Einzelheiten

  • Grundstück 1664 m²
  • Wohnfläche 590 m²
  • Kaufpreis 440.000,00 €
  • Zimmer 11

Energieeffizienzklasse

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