Attraktives Wohndomizil mit Nebengebäude in idyllischer Dorfrandlage! Moisburg (21647)

519.000 €
265
9 Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative, außerordentlich gepflegte und architektonisch sehr ansprechende Einfamilienhaus mit Anbau von 1997, befindet sich auf einem traumhaften, circa 1.600 qm großen Grundstück, in Randlage der kleinen wie attraktiven Gemeinde Moisburg.
Über den Eingangsbereich des im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichteten Haupthauses, das mit einem Walmdach versehen wurde, gelangen Sie in die geräumige Diele, von der aus sich alle Räume des täglichen Lebens erreichen lassen.
Circa 122 qm Wohnfläche stehen im Erdgeschoss des Hauses zu Ihrer Verfügung.
Neben einem Schlaf- und einem Gästezimmer, gibt es ein angenehm großzügiges und, durch mehrere bodentiefe Fenster, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Auf der westlichen Seite gelangen Sie von hier über einen geschmackvoll angelegten Terrassenbereich in den Garten. Südlich ausgerichtet wurde ein großzügiges und optisch ansprechendes Atrium geschaffen, welches sowohl in den Nachmittags- als auch in den frühen Abendstunden zum entspannten und völlig ungestörten Sonnenbad einlädt. Für gemütliche und warme Stunden im Winter sorgt der angeschlossene Kaminofen.
Über das Esszimmer gelangen Sie in den Kochbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche sowie entsprechenden elektrischen Geräten versehen wurde. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schließt hier direkt an und auch ein direkter Zugang zur Garage befindet sich in diesem Bereich. Als weiteres Highlight präsentiert sich das erst kürzlich modernisierte Badezimmer mit bodengleicher, also barrierefreier Dusche, in dem sich auch der Zugang zur hauseigenen Sauna befindet. Hier können Sie zukünftig Ihren entspannten Feierabend genießen!
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe, die sich im Gästezimmer befindet. Hier könnte mit geringem Aufwand ein separater Eingangsbereich und somit eine abgeschlossene Einliegerwohnung entstehen. Zur Zeit befindet sich hier ein Wohnzimmer, das sich über einen großzügigen Flur erreichen lässt sowie ein kleines Duschbad und eine separate Toilette. Ein weiterer großer Raum ist aktuell nur teilweise ausgebaut.
Im Teilkeller des Hauses befinden sich neben dem Heizungsraum noch zwei weitere Räume, die als Lager- oder Werkraum genutzt werden können. Die Gas-Brennwerttherme wurde erst 2016 erneuert, die Solaranlage für die Trinkwassererwärmung stammt von 2011.
1997 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Etwa 85 qm teilen sich auf in drei geräumige Wohn- und Schlafzimmer, Flur, Küche sowie einem Duschbad und einer separaten Toilette.
Dieser Teil des Anwesens ist aktuell für € 580,- Nettokaltmiete im Monat unbefristet vermietet. Bei einer Finanzierung durch die Bank, kann hierdurch also ein großer Teil der Rückzahlung kompensiert werden. Der Kfz_Stellplatz im Carport, der auch einen Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte beherbergt, steht zur Zeit den Mietern zur Verfügung.
Im wunderschönen und weitläufigen Garten mit hochwertiger Bepflanzung, finden sich viele Bereiche, die zum Genießen und Verweilen einladen. Die ruhige und idyllische Dorfrandlage, von der aus man den Blick über die Weiten der Felder schweifen lässt, runden dieses hochinteressante Angebot harmonisch ab.

Für jegliche Rückfragen sowie der Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ansprechpartner:

Ragnar Pumptow
Tel.: 0178 - 68 84 688
Email: ragnar.pumptow@optimhome.de

Moisburg ist eine kleine Gemeinde mit knapp 2000 Einwohnern und liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide direkt an dem Fluss Este. Moisburg gehört der Samtgemeinde Hollenstedt an und befindet sich nur etwa 35 km entfernt von der Hansestadt Hamburg.
Neben einer Grundschule befinden sich in der Gemeinde einige kleine Gewerbebetriebe wie zum Beispiel eine Bäckerei, ein Autohaus oder das Gasthaus Estepark, welches gleichzeitig als Vereinsheim des ortsansässigen Sportvereins genutzt wird. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Ärzte befinden sich im knapp 5 km entfernten Hollenstedt, aber vor allem in der etwa 7 km entfernten Hansestadt Buxtehude mit ihren etwa 40.000 Einwohnern. Der Ortskern von Moisburg ist geprägt durch historische Gebäude wie der alten Mühle, die heutzutage ein Mühlenmuseum beherbergt oder das Amtshaus, welches schon im Jahre 1322 erstmals urkundlich erwähnt wurde.
Die landschaftlich schöne Lage gibt dem Ort Moisburg einen besonderen Reiz als Wohnort. Für Erholungssuchende bieten sich viele Möglichkeiten in der abwechslungsreichen Landschaft im Estetal mit den angrenzenden Wäldern. Auch das nahe gelegene Obstanbaugebiet „Altes Land“ oder die schönen Landschaften entlängs der Elbe sind beliebte Ausflugsziele.



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Geldwäsche
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Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Einzelheiten

  • Grundstück 1600 m²
  • Wohnfläche 265 m²
  • Kaufpreis 519.000,00 €
  • Zimmer 9

Energieeffizienzklasse

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