Kapital-Anlage im Musiker-Viertel LU-Süd Ludwigshafen (67061)

125.000 Euro Kaufpreis
55 m² WOHNFLÄCHE

Diese - seit 2015 vermietete DG-Wohnung - befindet sich in der 3. Etage - ohne Aufzug - eines 8 Parteien-Hauses innerhalb einer Wohneinheit mit 6 Häusern und 43 Wohnungen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Raum-Aufteilung ist intelligent gewählt, Holzbalken und die Schrägen verleihen der Wohnung einen besonders gemütlichen Charme.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und die offene Küche sind Mittelpunkt der Wohnung. Vom 8 qm großen Balkon hat man einen herrlichen Blick auf die Schrebergärten hinter dem Haus, die umliegenden Häuser sind dadurch weit entfernt.
Das Bad verfügt über Tageslicht und eine Dusche.
Zur WG gehört ebenfalls ein Kellerraum.

Die 55 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf :
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
Balkon,
offene Küche mit EBK,
Schlafzimmer,
Bad mit Tageslicht und Dusche,
3. Zimmer,
Flur.

Renovierungs-Maßnahmen :
2006 : Anbau Balkon,
2007 : Einbau-Küche,
2011 : Einbau neuer Dach-Fenster mit Außen-Rollläden und Innen-Verdunkelungs-Rollos,
2014 : Erneuerung Fußböden, Bad, Türen, Heizkörper, Herd Küche.

Vermietet seit 08/2015
Kaltmiete : 450 Euro monatlich,
Nebenkosten : 150 Euro monatlich.


Das Haus befindet sich im MUSIKER-VIERTEL von Ludwigshafen in einer ruhigen Einbahnstraße in der Nähe der Saarlandstraße.
Dort sind die Bus- und Straßenbahn-Haltestellen, nur wenige Geh-Minuten von der Wohnung entfernt, vorhanden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar.


Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
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Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

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