Stadtmitte Leer! Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal!!! Leer (26789)

769.000 Euro Kaufpreis
345 m² WOHNFLÄCHE 240 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

Diese Immobilie überzeugt durch die wunderbare Fassade.

Insgesamt sind 4 Wohneinheiten und ein Ladenlokal vorhanden, verteilt über ca. 345m² Wohn- und Nutzfläche. Das Grundstück ist ca. 240m² groß.

Wohnung 1: ca. 40m²
Wohnung 2: ca. 65m²
Wohnung 3: ca. 65m²
Wohnung 4: ca. 65m²

Ladenlokal: ca. 110m²

Momentan sind die 4 Wohnungen vermietet. Für den Ladenlokal ist ein Mieter vorhanden.
Die Netto Kaltmiete beträgt € 31.980,-/Jahr.

Ein Expose mit Bilder sowie ein Besichtigungstermin sind nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.

*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04965/2210203 - H 0162/9560733 ***

Dieser Immobilie befindet sich im zentrale Stadtlage von Leer!

Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.786 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04965/2210203 - H 0162/9560733 ***

Das genaue Baujahr dieser Immobilie ist nicht bekannt.
Geschätzt wird das es zwischen 1910 und 1920 massiv gebaut worden ist.

Im Jahr 1957 sind Änderungen durchgeführt.
Momentan befindet sich die Immobilie in eine Grundrenovierung.

Den Ansicht entspricht den alten Stadtbild von Leer.
Die Holzfenster mit Sprossen sind ausgestattet mit Isolierverglasung.

In jeder Wohnung ist ein PVC Boden verlegt.
Die Bäder sind ausgestattet mit Fliesen. In den verschiedenen Räumlichkeiten sind neue Heizkörper angebaut.

*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04965/2210203 - H 0162/9560733 ***

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises: (ist beantragt)
Gültig bis:
Erstellt am:
Energieverbrauch:
Energielabel:
Typ:

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Die Courtage beträgt 5,95% aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04965/2210203 - H 0162/9560733 ***

Die 5,95% Käufercourtage ist inkl. den gesetzlichen 19% MwSt. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

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