Drei Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Stellplatz und Gartenanteil mitten in Langenhagen Langenhagen (30853)

190.000 Euro Kaufpreis
61.14 m² WOHNFLÄCHE

3 Zimmer Eigentumswohnung

190.000 Euro Kaufpreis
ca. 61 m² Wohnfläche

Die gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnparteien im Zentrum vom beliebten Langenhagen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1900 in massiver Bauweise gebaut, zuletzt in 1995 modernisiert und wird durch eine Wohnungsverwaltung auf dem aktuellen Stand gehalten.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sowohl für Eigennutzung als auch Kapitalanlage genutzt werden.

Hausgeld monatlich: 175 Euro

Für jegliche Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir jederzeit zur Verfügung.

In der Nähe, fußläufig zu erreichen sind:

- Straßenbahn- und Busanbindung
- Supermärkte / Gastronomie
- sämtliche Ärzte
- City Center Langenhagen
- Schulzentrum Langenhagen


Namenhafte Arbeitgeber, wie z.B. Flughafen Hannover-Langenhagen, Volkswagen, Continental sind sehr gut erreichbar.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A2.

Die ca. 61 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer – 17 m²
Schlafzimmer – 15 m²
Kinder bzw. Arbeitszimmer – 14 m²
Küche – 7 m²
Bad mit Badewanne– 2,5 m²
Flur – 5,5 m²

Diese Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung. Die Wohnräume sind mit Laminat und Linoleum ausgestattet. Das Bad, Küche und Flur sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Außenstellplatz, ein Gartenanteil und ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohnung, für die gemeinschaftliche Nutzung steht noch ein Wasch - Wäschetrockenraum zur Verfügung. Ein Abstellplatz für Fahrräder oder Kinderwagen ist auch vorhanden.

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Richtigkeit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Courtage:

2,6% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Larysa Vusikhina

Diplom-Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
Koppeldamm 1
30855 Langenhagen
Mobil: 0176-72317359
larysa.vusikhina@optimhome.de

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Hannover.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49; 30175 Hannover; www.hannover.ihk.de

Tätig in freier Handelsvertretung für OptimHome Immobilien GmbH
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Tel.: +49 700 70 70 40 40 Fax: +49 40 22 82 15 16 9
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Jörn Eckert

2,6% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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