Provisionsfrei! Großes Fachwerkhaus in Röwitz mit traumhaft angelegter Gartenlandschaft Klötze (38486)

179.000 Euro Kaufpreis
216 m² WOHNFLÄCHE 1466 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

Wer ergreift die Chance und schreibt in der Geschichte dieses imposanten weißen Fachwerkhauses anno 1881 in exponierter Lage von Röwitz, einem Ortsteil der Stadt Klötze im Altmarkkreis Salzwedel, ein neues Kapitel?

24 Jahre ihres Lebens haben die derzeitigen Eigentümer der aufwendigen Sanierung ihrer 1996 erworbenen Immobilie gewidmet und aus dem fast 140 Jahre alten ehemaligen Vier-Seiten-Hof ein schmuckes Anwesen mit traumhafter, durch eigenen Brunnen gespeister Wasserlandschaft im uneinsehbaren Garten gemacht. Aus Altersgründen wird nun ein Eigentümer-/Generationswechsel angestrebt. Visionen können hier Wirklichkeit werden. Unter vielen Aspekten wird es sich lohnen, in diese historische, aber nicht denkmalgeschützte Immobilie weiter zu investieren.

Im Ensemble mit einem Fachwerk-Kirchturm vis-á-vis und einem bewohnten Storchennest gleich nebenan, bildet das große, weiße Fachwerkhaus den Mittelpunkt der dörflichen Idylle von Röwitz. Attraktive Zukunftschance: Nur 30 km von Wolfsburg entfernt findet sich hier zum absolut moderaten Preis und PROVISIONSFREI die überaus reizvolle Möglichkeit, in der Großfamilie zu leben und/oder Arbeiten und Leben unter einem im Jahr 2000 neu gedeckten Dach zu vereinen! Die Außenwände des Haupthauses wurden bereits mit mehr als 20 cm dicker zusätzlicher Wärmedämmung von innen heutigen Wohnbedürfnissen angepasst. 2006 erfolgte der Einbau von doppelt isolierverglasten Kunststoff-Sprossenfenstern. 2015 wurde der Hauptanschluss für die Stromversorgung auf Erdkabel umgestellt, 2016 eine neue Brennwert-Gastherme für die Erdgas-Versorgung installiert. Bis zum Frühjahr 2019 konnte die Fachwerk-Fassade frisch verfugt und mit einem neuen Anstrich versehen werden.

Insgesamt 7 Räume stehen derzeit zu Wohn-, Schlaf-, Ess- und Arbeitszwecken, als Kinder- und Spielzimmer, Hobbyraum… zur Verfügung. Nicht zu vergessen die Einbauküche mit angrenzender Speisekammer. Ein großes, modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppeldusche, WC und Waschtisch bietet komfortable Behaglichkeit. Zudem gibt es zwei Gästetoiletten. Eine große geschlossene Terrasse/Veranda und ein Gartenpavillon stehen für gesellige Stunden zur Verfügung. Weitere Nutzflächen mit enormem Ausbaupotenzial bietet das Obergeschoss.

Derzeit mit VDSL-Anschluss der Telekom versorgt (100 MBit/s), gewährleisten schon heute super Bedingungen für alle, die auf schnelles Internet schwören. Weil Röwitz zum Ausbaugebiet des Zweckverbandes Altmark DSL gehört, gibt es in naher Zukunft dank entsprechender Fördermittel für einen bereits abgeschlossenen Vorvertrag kostenlos einen Glasfaseranschluss, der mit garantierten 500 MBit/s die Immobilie sogar für IT-Unternehmen interessant machen dürfte!

Ein großes Nebengebäude, zu dessen Inventar Werkzeug, Maschinen und Gartengeräte gehören, ein Carport für 2 Pkw, ein Gewächshaus, ein Gartenkamin etc. lassen es auf diesem Anwesen darüber hinaus an nichts fehlen.

Röwitz ist ein Ortsteil der Stadt Klötze im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Das kleine Kirchdorf liegt 22 Kilometer westlich der Hansestadt Gardelegen am nördlichen Rand des Naturschutzgebietes Drömling im Westen der Altmark.

Für die 170 Einwohner des Ortes gibt es einen kleinen Dorfladen, eine zentrale Bushaltestelle, eine Gaststätte mit Pensionsbetrieb, einen Reiterhof und die Freiwillige Feuerwehr. In der nur 2 km entfernten Ortschaft Kusey befinden sich Friseur, Metzger, Bäcker, ein kleiner Supermarkt, eine Gaststätte, Allgemeinmediziner, Bank, Grundschule und Kindergarten sowie mittelständische Unternehmen und Firmen.

In der 12 Kilometer entfernten Stadt Klötze gibt es darüber hinaus diverse Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Discounter usw.. Von Röwitz nach Wolfsburg beträgt die Entfernung ca. 30 km, nach Gardelegen 25 km, nach Stendal 50 km, nach Salzwedel 40 km, nach Wittingen 35 km, nach Brome 12 km und nach Helmstedt 35 km.


Die Immobilie wird komplett möbliert und mit allem Inventar verkauft. Sie verfügt mit Wasser-, Gas- und Stromanschluss, SAT-TV und VDSL-Anschluss über einen modernen Wohnkomfort, der kurzfristig mit einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet (500 MBit/s) und Kabelfernsehen nochmals einen deutlichen Attraktivitätszuwachs erfährt.

Ein Carport für 2 Pkw, eine geschlossene Terrasse/Veranda, die mit Wasserläufen gestaltete Gartenlandschaft (durch einen eigenen Brunnen versorgt), ein großes Nebengebäude - ausgestattet mit vielen nützlichen Gartengeräten, -maschinen und Werkzeugen - runden das Angebot ab.

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Wir weisen daWrauf hin, dass der Immobilienmakler nach §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Diese Immobilie ist provisionsfrei vom Käufer zu erwerben! Der Käufer trägt lediglich Grunderwerbssteuer, Notarvertrag-/-entwurfs- und Gerichtskosten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit - auch an den Wochenenden - gern zur Verfügung. Sie wünschen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche in dieser Immobilienangelegenheit sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dipl.-Journ. Barbara Bärbock
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Die vereinbarte Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und unmittelbar nach Rechnungsstellung vom Verkäufer an die OptimHome GmbH zu entrichten. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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