Individuelles Architektenhaus mit Erweiterungspotential für Menschen mit besonderem Anspruch Johannesberg-Breunsberg (63867)

699.000 Euro Kaufpreis
318 m² WOHNFLÄCHE 1463 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

Sie suchen das besondere? Sie möchten kein Haus von der Stange? Dann ist dieses Architektenhaus in ruhiger Wohnlage von Breunsberg genau das richtige für Sie. Es bietet Ihnen viel Platz auf allen Ebenen und vermittelt Ihnen durch die großzügige Raumaufteilung, die bodentiefen Fensterfronten und die ca. drei Meter hohen Decken, ein Wohngefühl mit großer Raumfreiheit. An kalten Tagen sorgt das offene Kaminfeuer für Behaglichkeit und für ein gemütliches Ambiente. Das Haus wird durch seinen offenen Charakter geprägt. Der 1. Stock ist über eine freitragende Holztreppe zu erreichen. Dieses Stockwerk besticht durch seine Galerie. Ein individuelles Haus für Menschen mit dem besonderen Anspruch. Die beiden Terrassen und der weitläufige Garten laden Sie zum Entspannen sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Die Räume im Untergeschoss besitzen einen zusätzlichen eigenen Zugang von außen und bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten (Einliegerwohnung, Büroräume, Mehrgenerationenwohnen, etc.) die sich völlig nach Ihrem Raumbedarf richten.
Nutzen Sie unser Angebot für Ihre Wohnqualität, das Architektenhaus besticht durch seinen individuellen Flair und durch die naturnahe Lage.
Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nötig – ein Vorteil für einen Käufer, der sich das Haus nach seinem Geschmack herrichten kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Haftungshinweis:
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders Größenangaben und Abmessungen, vom Eigentümer oder von Dritten stammen. Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Breunsberg. Die Höhengemeinde ist ein sehr beliebter und attraktiver Wohnort. Durch die gute Anbindung an die benachbarte Stadt Aschaffenburg, die ruhige, klimatisch günstige Höhenlage, die wechselnden Landschaftsbilder und die herrlichen Fernblicke ist die Gemeinde auch für Erholungssuchende und Wanderfreunde seit je her ein beliebter Ort. Breunsberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Johannesberg im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. In 14 Minuten sind Sie in Aschaffenburg, hier finden Sie eine ausgeprägte Infrastruktur mit schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer lebhaften kulturellen Szene.
Die Region um Johannesberg ermöglicht Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, verteilt über den Naturpark Spessart und am Main liegen zahlreiche Naherholungsgebiete. Dort lassen sich vielfältige Freizeitaktivitäten ausüben. Schwimmen, Segeln, Wasserski fahren, Wandern, Joggen, und Fahrradfahren sind nur einige der Möglichkeiten. Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage.

Entfernung
• Aschaffenburg ca. 14 Min.
• Kleinostheim ca. 19 Min.
• Alzenau ca. 20 Min.
• Hanau ca. 28 Min.
• Frankfurt Flughafen ca. 35 Min.

Untergeschoss:
• Einliegerwohnung mit extra Zugang, bodentiefe Fenster (Einzimmerwohnung mit Badezimmer , Erweiterungsfähig auf eine Zweizimmerwohnung)
• Arbeitszimmer
• Sauna, Dusche, WC und noch viel Platz für Ihre Fitnessgeräte
• Weinkeller
• Lagerräume

Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich, Treppe ins UG
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer
• Kinderzimmer
• Großzügiger offener Bereich mit Wohnzimmer, Kaminzimmer mit offenen Kamin, Esszimmer mit Kaminofen
• Freitragende Holztreppe in den 1. Stock
• Balkon-, Terrassen-, Gartenzugang
• Küche
• Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum
• Fußbodenheizung

1.Stock
• Galerie mit bodentiefen Fenstern, Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer od. Arbeitszimmer
• 1 Raum Ausbaufähig mit ca. 80m²

Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, 2 Stellplätze vor der Garage
2004 Gasheizung erneuert
Glasfaseranschluss liegt im Haus

HINWEIS: Der Eigentümer hat uns im Rahmen eines Exklusivauftrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen Optimhome Immobilien GmbH sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Jakob-Groß-Straße 47, 63879 Weibersbrunn, hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,48% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionsp?ichtig tätig zu werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

¹Die in diesem Formular erfassten Daten sind notwendig, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden elektronisch erfasst, verarbeitet und an Optimhome übermittelt. Sie haben ein Recht auf Zugang, Berichtigung und Löschung Ihrer Daten, indem Sie sich an uns per Email wenden (kontakt@optimhome.de). Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.