Exklusive Eigentumswohnung in Hanau! Hanau (63454)

290.000 Euro
105
3 Zimmer

Die 2016 aufwendig und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG und ist über einen Aufzug erreichbar. Sie ist sehr gut geschnitten und lichtdurchflutet. Die ca. 105qm Wohnfläche verteilen sich großzügig über eine Eingangsdiele auf 3 Zimmer, eine Küche mit eigenem Balkon und Einbauküche, ein Eckwannenbad sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone sowie einen eigenen Kellerraum. Kostenlose Parkflächen sind auf dem Grundstück des Objektes reichlich vorhanden.

2016 wurde die Wohnung komplett saniert und auf einen sehr hochwertigen Stand gebracht. Hervorzuheben sind hier elektrische Rollläden, schöne Stuckarbeiten, hochwertiges Laminat in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in Bad, Küche und Flur. Insbesondere wurden alle Fenster ausgetauscht und durch neue 3-fach-isolierverglaste Fenster ersetzt, wodurch die Heizkosten extrem gesenkt werden. Die Balkone sind über ebenfalls 3-fach-isolierverglaste hochwertige Schiebetüren zu erreichen. Der Wohnbereich ist nach Süden und die Schlafzimmer nach Westen ausgerichtet.

An der Außenseite des Hauses werden derzeit die Fassade sowie die Außendämmung erneuert. Das Dach wurde bereits saniert. Alle Kosten sind durch die Instandhaltungsrücklagen gedeckt bzw. bereits beglichen. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird bei Verkauf nach Vereinbarung frei übergeben.




Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hanauer Stadtteil Kesselstadt. Hanau-Kesselstadt, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und liegt östlich von der Universitätsstadt Frankfurt am Main. Der Stadtteil befindet sich zwischen Hanau und Maintal. Trotz der zentralen Lage ist diese Gegend eine sehr ruhige und gefragte Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Kesselstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester Anbindung an die Autobahnen A 3, A 45 und A 66, sowie an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Die Stadt Frankfurt am Main erreicht man in ca. 25 Fahrminuten. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 30 Fahrminuten. Ebenfalls ist die Hanauer Innenstadt sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Fußläufig befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet und hat daher keinen Straßenlärm. Es verfügt über kostenlose Parkflächen auf eigenem Grundstück. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheken, Supermärkte etc.) sind in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen erreicht man in wenigen Minuten Fußweg.

Gesamtwohnfläche 105 qm
1 Wohn-/ Esszimmer
2 Schlafzimmer
1 Küche mit hochwertiger Einbauküche und eigenem Balkon
1 Bad mit Eckbadewanne
1 Flur
2 Balkone
1 Hauswirtschaftsraum
1 Kellerraum
Alle Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung (2016 eingebaut)
Wohnung wurde 2016 auf sehr gehobene Ausstattung saniert
Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar
Kabelfernsehanschluss in jedem Zimmer
Schlafzimmer mit Westausrichtung
Wohnzimmer mit Südausrichtung
Stuckarbeiten an Decken


Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.

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Wir möchten Ihnen gerne die Immobilie vorstellen und stehen für Besichtigungstermine auch Samstags und Sonntags zur Verfügung; bei vermieteten Objekten nach Vereinbarung mit dem Mieter!

Vor Ort können Sie sich selbst ein Bild von der sehr hochwertigen Ausstattung der 2016 komplett sanierten Wohnung machen.

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