Außergewöhnliches großzügiges Wohnhaus in ruhiger Wohnlage Großostheim OT / Wenigumstadt (63762)

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere, das Außergewöhnliche? Dann ist dieses Split-Level-Wohnhaus genau das richtige für Sie. Das Wohnhaus in exklusiver Wohnlage von Wenigumstadt bietet ihnen viel Platz auf allen Ebenen und vermittelt Ihnen ein Wohngefühl mit großer Raumfreiheit.
Durch die versetzten Ebenen wurde eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre geschaffen, es entstehen schöne Blickbeziehungen innerhalb des Hauses. Das Haus wird durch seinen offenen Charakter geprägt, die Stockwerke sind über eine freitragende, gewendelte Holztreppe zu erreichen. Ein individuelles Haus für Menschen mit dem besonderen Anspruch.
Der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit natürliches Sonnenlicht. Die beiden Terrassen laden Sie zum Entspannen sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Die Räume im Untergeschoss besitzen einen zusätzlichen eigenen Zugang von außen und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten die sich völlig nach Ihrem Raum bedarf richten.

Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nötig – ein Vorteil für einen Käufer, der sich das Haus nach seinem Geschmack herrichten kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Großostheim ist ein Ort mit hoher Lebensqualität, er liegt sehr verkehrsgünstig und hat eine sehr gute ausgebaute Infrastruktur.

Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und eine Realschule. Die Volkshochschule Aschaffenburg bietet regelmäßig Kurse an, zwei Musikschulen runden das Bildungsangebot ab. Allgemeinärzte, Zahnärzte, Frauenärztin, Tierärzte, Apotheken, Optiker, Einkaufscentren, Getränkemärkte, Fitnesscenter, Schwimmbäder sind direkt vor Ort.

Beste Verkehrsanbindungen, an das Autobahnnetz B469, A3 und A45 sind gegeben.

Entfernungen mit dem Auto:
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Aschaffenburg: ca. 15 Min.
Obernburg: ca. 13 Min.
Frankfurt: ca. 45 Min.

Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich
• Gäste WC
• Nische mit eingebauten Schränken
• 1 Zimmer
• Küche mit angrenzendem Wintergarten, Zugang zur Terrasse und Garten
• Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse, Blick ins Grüne
Versetzte Ebene (rechts)
• Wohnzimmerbereich (ca. 43 m²) mit Luftraum bis zum Dach, mit zwei großen bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse und Garten.
Im dem hellen, großzügig geschnittenen Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für gemütliche Wärme.
• 1 Zimmer mit offenen Kamin
Versetzte Ebene (links)
• 1 Kinderzimmer
• Tageslichtbad
• Balkon
• Abstellkammer

Obergeschoss:
• Galeriebereich mit bodentiefen Doppelflügeltüren, Zugang zum Balkon
• 1 Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Tageslichtbad und Balkonzugang
• 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang, begehbarer Kleiderschrank
• Kleine Diele
• Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Balkonzugang

Dachgeschoss:
• Kleine Diele
• 2 Zimmer

Versetzte Ebene ins Untergeschoss:
• 2 Räume (ca. 58 m²) mit Terrassen- und Gartenzugang, die Räume wurden als Partyräume genutzt, eignen sich aber auch als Arbeitszimmer/Büroräume

Kellerebene:
• Diele
• 2 Lagerräume
• Toilette
• Heizungsraum, im Heizungsraum ist noch die Schwimmbadtechnik für den Außenpool vorhanden
• Tankraum
• Haushaltsraum
• Zugang zur Doppelgarage

Bodenbeläge:
• Fliesen
• Holzparkett

Doppelgarage mit PKW-Grube und 1 Stellplatz


Haftungshinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.