Viel Platz für Exclusivität – Geräumiges Einfamlilienhaus in Gladbeck Gladbeck (45966)

409.000 €
280
13 Zimmer
2 Toilette

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde 1980 erbaut und verfügt über 2 Etagen mit insgesamt ca. 280 m².

Die Raumaufteilung ermöglicht es, aus beiden Etagen zwei separate Wohnungen zu gestalten, sofern das 1. OG durch eine eigene Wohnungstür vom Erdgeschoss getrennt wird.

Im Erdgeschoss befinden sich:
– Großes Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich
– Küche inkl. Kücheninsel
– Einladender Flur/Korridor
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Gäste-WC
– sehr geräumiges Schlafzimmer

Die Terrasse ist sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer erreichbar.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen separaten Eingangsbereich mit eigenem Entree. Von dort aus gelangen Sie über eine Treppe in die Wohnung im 1. Obergeschoss.

Hier befinden sich:
– helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Essbereich
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Gäste-WC
– Schlafzimmer,
– weitere 2 Räume, welche individuell genutzt werden können
(z. B. als Gästezimmer, Kinderzimmer, oder Ankleideraum)


Vom Balkon im 1. OG haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf das ca. 874 m² große Grundstück.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße im Gladbecker Stadtteil Rosenhügel. Die Einfamilienhaus-Siedlung ist sehr gepflegt und liegt in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung.

In der Nähe befinden sich ein großer Rewe-Markt, ein Drogeriemarkt, LIDL und viele weitere Geschäfte, welche zur Deckung des alltäglichen Bedarfs benötigt werden.

Das "Rosenhügeler Wäldchen" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über eine sehr gute Anbindung, da die Autobahn A2 innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und die nächstgelegene Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt ist.

Die moderne Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage. Die Garagenauffahrt bietet zudem bequem Platz für mehrere Fahrzeuge.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein gemütlicher Kaminofen.

Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Terrakotta-Fliesenboden verlegt und das Haus verfügt über bronzierte Fenster.

Das Erdgeschoss wird über eine Unterflurheizung, dass 1. OG über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Lediglich die Bäder sind modernisierungsbedürftig und am Balkon sind kleinere optische Reparaturen erforderlich.

Die genannten Modernisierungsmaßnahmen haben wir im Kaufpreis berücksichtigt, weswegen diese exklusive Immobilie für 409.000,00 € zum Verkauf angeboten.

Der aktuelle Verkehrswert der Immobilie beträgt ca. 454.000,00 € und wurde sachverständig ermittelt. Die Verkehrswert-Analyse kann gerne vorgelegt werden.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Einzelheiten

  • Grundstück 874 m²
  • Wohnfläche 280 m²
  • Kaufpreis 409.000,00 €
  • Zimmer 13
  • Anzahl der Schlafzimmer 2
  • Anzahl Badezimmer 2

Energieeffizienzklasse

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