Großes Haus mit Einliegerwohnung am Stadtwald Gladbeck (45968)

419.000 Euro
210
11 Zimmer

Zum Verkauf steht diese geräumige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Gladbeck-Butendorf. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, welche über ein separates Treppenhaus erreichbar sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Wohnung mit 3,5 Zimmern, ein großer Garten, sowie die ca. 40 m² große Terrasse. Der Keller bietet mit weiteren 5 Räumen ausreichend Platz.

Die Einliegerwohnung im 1. OG ist derzeit nicht vermietet und beinhaltet eine ca. 40 m² große Dachterrasse mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. In allen Räumen im 1. Obergeschoss ist das Dach mit Gauben ausgebaut.

Diese schöne Zweifamilien-Doppelhaushälfte im Stadtteil Butendorf liegt familienfreundlich in einer Sackgasse. Der Stadtwald Wittringen befindet sich nur ca. 15 Gehminuten vom Haus entfernt.

Im Wittringer Wald vor den Toren von Gladbeck liegt das Wasserschloss Wittringen auf einer Insel inmitten einer Teichlandschaft. Es ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, wie Sie diesem Exposé ebenfalls entnehmen können. Das Stadtzentrum, sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.

Das Haus wurde 1954 erbaut und 2009 umfassend modernisiert.

Btte beachten Sie, dass wir jeder unserer Immobilie vor dem Verkaufsstart einer Verkehrswert-Analyse unterziehen. Der hier genannte Angebotspreis spiegelt exakt den aktuellen Wert der Immobilie wieder.

Allein der Bodenwert beträgt aufgrund der Grundstücksfläche in Höhe von ca. 810 m² insgesamt 145.800 Euro. Die Einliegerwohnung im 1. OG mit ihren ca. 50 m² lässt sich problemlos vermieten wodurch die Finanzierung zum Teil mitgetragen werden kann.

Der Ertragswert der Einliegerwohnung dürfte bei ca. 40.000 Euro liegen.

Ebenfalls hervorzuheben ist, dass 2019 eine moderne Erdwärmepumpe im Wert von ca. 12.000 Euro für Heizung und Warmwasser installiert worden ist, wodurch der Energieverbrauch des Hauses massiv reduziert werden konnte. Den Energieausweis ist vorhanden und wird gern bei der Besichtigung ausgehändigt.

Am Haus befindet sich eine große Garage mit Sektionaltor vorne und hinten.

Wichtige Information zum Ablauf:
Wir bitten Sie, im ersten Schritt von telefonischen Anfragen abzusehen, da wir von jedem Interessenten das DSGVO benötigen. Es ist daher erforderlich, dass Sie bitte zunächst schriftlich anfragen. Sie erhalten dann umgehend Antwort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Besichtigungstermine an diejenigen vergeben, die zuvor an der virtuellen Besichtigung teilgenommen haben. Zum virtuellen 360° Rundgang gelangen Sie per Mausklick auf den schwarzen Button im Exposé, welcher sich unter dem Video befindet.

Provision
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Courtage beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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