Große Souterain-Wohnung in Gelsenkirchen-Erle (Wraf1195) Gelsenkirchen (45891)

36.250 Euro
127 m² hab

Zum Verkauf steht eine geräumige Souterain-Wohnung im Stadtteil Gelsenkirchen-Erle. Diese Wohnung ist ebenerdig und verfügt über einen eigenen Zugang zum Keller. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung umfasst ungefähr 69m², im Kellergeschoss stehen ca. 58m² zur Verfügung.

Sie können somit ca. 127m² für sich nutzen. Im Kaufpreis enthalten ist außerdem eine eigene Garage.

Laut aktuellem Verkehrswert-Bericht, welchen wir vor unserer Beauftragung erstellt haben, beträgt der vorläufige Ertragswert für diese Immobilie ca. 98.000,00 €. Unserer Schätzung besteht ein Modernisierungsrückstau in Höhe von 44.000,00 € wodurch sich der Verkehrswert auf einen Betrag in Höhe von 54.000,00 €. Bedingt durch die aktuelle Marktlage bieten wir diese Immobilie derzeit für nur 48.000,00 € an.

Wirtschaft:
Die wichtigste Einkaufsstraße bildet die Cranger Straße. Im Süden des Stadtteils liegt ein großes Gewerbegebiet. Hier findet man Möbelhäuser, Warenhäuser und große Lebensmittelkonzerne. In der Daimlerstraße liegt der Verkehrshof Ruhrgebiet und der TÜV Gelsenkirchen. An zwei Tagen in der Woche findet auch am Erler Marktplatz im Zentrum von Erle ein Wochenmarkt statt.

Verkehr
Gelsenkirchen-Erle ist mit der Straßenbahnlinie 301 mit den Stadtteilen Zentrum, Schalke, Bismarck, Buer, Beckhausen und Horst verbunden. Die Palette der Busse verbindet den Stadtteil mit der Resser Mark, Resse, Buer, Beckhausen, Schaffrath und dem Hauptbahnhof Wanne-Eickel in der Stadt Herne. Durch Erle verläuft die B 226 die im Süden mit der B 227 kreuzt. Im Norden des Stadtteils verläuft die A 2.

Freizeit[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
In Gelsenkirchen-Erle sind folgende Freizeiteinrichtungen vorhanden:

Golfplatz Haus Leythe
Apollo Cinemas (Gelsenkirchens größtes Kino mit 9 Sälen, auch 3D)
Sportparadies (Schwimmhallen, Freibad, Eislaufhalle, sonstige Veranstaltungen, Schießen, Kegeln und eine Sportbar)
Veltins-Arena (Stadion des FC Schalke 04 mit Fußballspielen, Events, Biathlon usw.)
Trampolino (Trampolinhalle)

Parks
In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen. So z. B. der Bärenpark, der im Westen von Erle-Berger Feld liegt. (Dieser Park heißt auch „Berger Aue“ und wird „Entenpark“ genannt.) Hier liegt auch der Erler Ententeich. Im Osten des Stadtteils liegen Grünanlagen in der Nähe des Golfplatzes Haus Leythe. Eine Besonderheit bildet der Park „Tunnel Erle“, der über einem Autobahntunnel liegt.

Im Norden (nicht mehr zu Gelsenkirchen-Erle gehörend) liegen die Berger Anlagen, mit dem Berger See und dem Schloss Berge.

Das Erdgeschoss beinhaltet Wohnzimmer, Korridor, Küche, WC und Schlafzimmer. Im Keller befinden sich zwei große Räume, sowie ein weiterer Raum, der beispielsweise als Abstellraum nutzbar ist, sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Wenn der Keller ebenfalls zu Wohnzwecken nutzt werden soll, ist ein Umbau erforderlich. Die Kosten für einen solchen Umbau sind bereits im Angebotspreis einkalkuliert, weswegen diese Wohnung überhaupt erst so günstig durch uns angeboten wird.

Da in einem der Kellerräume noch eine Theke vorhanden ist, wäre auch ein Party-Keller vorstellbar, ohne das größe Maßnahmen nötig sind.

Die Wohnung wird über Nachtspeicher-Heizungen beheizt. Nachtspeicheröfen haben, bei richtiger Bedienung, eine Reihe von Vorteilen. Hier eine kurze Übersicht:
- günstiger Nachtstromtarif
- geringe Investitionskosten
- einfache Installation
- wenig Platzbedarf
- keine Lagerung von Brennstoff notwendig
- kein zusätzlicher Gasanschluss
- kein Schornstein
- geringer Wartungsbedarf

Insbesondere durch die geringen Wartungs- und Installationskosten stehen sich Immobilieneigentümer, im Gegensatz zu Mietern, bei mit Nachtspeicher-Heizungen langfristig deutlich günstiger.

Dieses Objekt ist besonders Interessant für Personen, die beabsichtigen
- günstig Eigentum zu erwerben
- ebenerdig wohnen möchten
- viel Platz benötigen
- umbauen und modernisieren wollen
- die Immobilie individuell an ihre eigenen Wünsche anpassen möchten

Bitte benutzen Sie das Kontaktformular um weitere Informationen zu erhalten, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Verständlicherweise müssen Details zum Objekt zunächst diskret behandelt und werden frühestens während der Besichtigung und nicht telefonisch bekannt gegeben werden können.

Jeder Termin wird von mir schriftlich bestätigt und als kleine Gedankenstütze sende ich Ihnen kurz vor dem Termin eine Nachricht per Mail oder SMS. Mein Sekretariat wird Sie daher nach Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse fragen.

Gerne können Sie sich auch auf meiner Homepage www.raffaelwinkler.optimhome.de nach weiteren interessanten Immobilien umsehen. Da das Portfolio regelmäßig erweitert wird, lohnt es sich regelmäßig vorbei zu schauen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens, wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen.

Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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