3 Jahre altes Einfamilienhaus am Lohmühlenteich Gelsenkirchen (45897)

295.000 €
103
8 Zimmer
1 Toilette

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie in Gelsenkirchen? Dann kennen Sie das Problem! Zahlreiche Objekte sind verfügbar, viele Besichtigungen werden durchgeführt, doch das passende ist nicht dabei.

Entweder die Immobilie ist in die Jahre gekommen und Sie müssen noch einiges investieren, oder das Objekt wird zum überhöhten Preis angeboten.

Wir haben hier die passende Immobilie für Sie!

Dieses Einfamilienhaus wurde 2016 gebaut muss aus familiären Gründen abgegeben werden.

Der Käufer dieser Immobilie muss nichts mehr investieren, da alle Ausstattungsmerkmale im neuwertigen Zustand sind. Selbst die moderne Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Trotzdem bieten wir dieses tolle Objekt zum aktuellen Verkehrswert an. Dieser beträgt derzeit 295.000 € und wurde erst kürzlich sachverständig ermittelt.

Die Verkehrswert-Analyse kann selbstverständlich an ernsthaft interessierte Bewerber herausgegeben werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Siedlung im Stadtteil Gelsenkirchen-Buer. In der Nähe befinden sich der Lohmühlenpart, welcher in weniger als 5 Gehminuten erreichbar ist, sowie der der Berger See.

Beide Parks laden zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Arena auf Schalke ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Neben den Heimspielen des FC Schalke 04 finden hier mehrmals jährlich Konzerte oder andere Veranstaltungen statt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, da sowohl die Kurt-Schumacher-Straße, als auch die Horster Straße in kurzer Zeit erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie mit der Straßenbahn in die Buerer Innenstadt, oder ins Gelsenkirchener Zentrum.

Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt A2. Auch die Auffahrt A42 ist in kürzester Zeit erreichbar.

Wie bereits beschrieben, ist diese Immobilie erst 2 Jahre alt und im neuwertigen Zustand. Modernisierungs- und Instandhaltungskosten sind daher in naher Zukunft nicht zu erwarten.

Es kann sofort eingezogen werden!

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Eine ebenfalls neuwertige Küche kann bei Bedarf übernommen werden.

Die Immobilie wird über eine Luftwärmepumpe beheizt. Da sowohl die Heizkörper, als auch die Fenster etc. neuwertig sind, fallen die jährlichen Energiekosten niedrig aus.

Das Haus verfügt über 2 Etagen mit insgesamt 9 Räumen.

Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer inkl. Essbereich, die Küche, sowie ein Gäste-WC.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Diese Etage verfügt über ein Badezimmer, das Kinderzimmer, sowie über das Elternschlafzimmer, welches sich nebenan befindet.

Im Dachgeschoss haben Sie Platz für einen Abstellraum und einen Mehrzweckraum zur individuellen Verwendung (z. B. zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder ähnlichem).

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Einzelheiten

  • Grundstück 162 m²
  • Wohnfläche 103 m²
  • Kaufpreis 295.000,00 €
  • Zimmer 8
  • Anzahl der Schlafzimmer 1
  • Anzahl Badezimmer 1

Energieeffizienzklasse

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