Geräumige Eigentumswohnung über den Dächern von Erle Gelsenkirchen (45891)

65.000 Euro
73 m² hab

Sie suchen eine schöne, zentral gelegene Eigentumswohnung in Gelsenkirchen? Nicht zu groß, aber auch nicht zu klein, mit einem modernem Badezimmer? Ein geräumiges Wohnzimmer sollte Platz für einen separaten Essbereich bieten? Und die Küche sollte bereits neu gefliest sein, damit Sie nicht noch viel investieren müssen?

Wenn Sie schon lange auf der Immobiliensuche sind, dann kennen Sie das Problem. Die schönen Immobilien sind bereits vergeben, bevor Sie zum Zuge gekommen sind. Und falls nicht, dann werden Sie zu überhöhten Preisen angeboten, oder entsprechen nicht Ihren Vorstellungen.

Vielleicht haben wir hier das perfekte Angebot für Sie!

Diese Eigentumswohnung liegt im 4. OG eines Mehrfamilienhauses, Mitten auf der Cranger Straße in Gelsenkirchen-Erle auf Höhe der Woolworth.

Wir haben keine utopischen Preisvorstellungen.

Wie jede unserer Immobilien, haben wir auch dieser einer umfangreichen Wertermittlung unterzogen und bieten die Wohnung exakt zum aktuellen Verkehrswert an.

Außerdem fällt für den Käufer keine Provision an!

Die Cranger Straße ist sehr belebt und die wichtigste Einkaufsstraße in Gelsenkirchen-Erle. Im Süden des Stadtteils liegt ein großes Gewerbegebiet. Hier findet man Möbelhäuser, Warenhäuser und große Lebensmittelkonzerne.

In der Daimlerstraße liegt der Verkehrshof und der TÜV Gelsenkirchen. An zwei Tagen in der Woche findet auch am Erler Marktplatz im Zentrum von Erle ein Wochenmarkt statt.

Die Straßenbahnlinie 301 verbindet die Stadtteile Zentrum, Schalke, Bismarck, Buer, Beckhausen und Horst. Die Palette der Busse verbindet Erle mit der Resser Mark, Resse, Buer, Beckhausen, Schaffrath und dem Hauptbahnhof Wanne-Eickel in der Stadt Herne.

Die Autobahn A2 ist nur 10 Minuten entfernt.

Folgende Freizeiteinrichtugen sind in Gelsenkirchen-Erle vorhanden:

- Golfplatz Haus Leythe
- Apollo Cinemas (Gelsenkirchens größtes Kino mit 9 Sälen, auch 3D)
- Sportparadies (Schwimmhallen, Freibad, Eislaufhalle, sonstige Veranstaltungen, Schießen, Kegeln und eine Sportbar)
- Veltins-Arena (Stadion des FC Schalke 04 mit Fußballspielen, Events, Biathlon usw.)
- Trampolino (Trampolinhalle)

In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen. So z. B. der Bärenpark, der im Westen von Erle-Berger Feld liegt. (Dieser Park heißt auch „Berger Aue“ und wird „Entenpark“ genannt.) Hier liegt auch der Erler Ententeich.

Im Osten des Stadtteils liegen Grünanlagen in der Nähe des Golfplatzes Haus Leythe. Eine Besonderheit bildet der Park „Tunnel Erle“, der über einem Autobahntunnel liegt.

Im Norden (nicht mehr zu Gelsenkirchen-Erle gehörend) liegen die Berger Anlagen, mit dem Berger See und dem Schloss Berge.

Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Parket-Fussboden. Das Tageslichtbad und Küche sind neu gefliest. An der Küche anliegend befindet sich ein großer Abstellraum. Das Schlafzimmer hat ein Rollo. Beheizt wird die Wohnung über die Gas-Etagenheizung, welche sich im Flur befindet.

Wichtige Information zum Ablauf:
Wir bitten Sie, im ersten Schritt von telefonischen Anfragen abzusehen, da wir von jedem Interessenten das DSGVO benötigen. Es ist daher erforderlich, dass Sie bitte zunächst schriftlich anfragen. Sie erhalten dann umgehend Antwort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Besichtigungstermine an diejenigen vergeben, die zuvor an der virtuellen Besichtigung teilgenommen haben. Zum virtuellen 360° Rundgang gelangen Sie per Mausklick auf den schwarzen Button im Exposé, welcher sich unter dem Video befindet.

Provision
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Courtage beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

für den Käufer provisionsfrei!

¹Die in diesem Formular erfassten Daten sind notwendig, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden elektronisch erfasst, verarbeitet und an Optimhome übermittelt. Sie haben ein Recht auf Zugang, Berichtigung und Löschung Ihrer Daten, indem Sie sich an uns per Email wenden (kontakt@optimhome.de). Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.