Ideal für Kapitalanleger und junge Familien! Frankfurt (65934)

325.000 Euro Kaufpreis
74 m² WOHNFLÄCHE
325000

Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem 1966 erbauten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Lage von Frankfurt-Nied.

Die 74m² Wohnfläche verteilen sich großzügig über den Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein innen liegendes Vollbad sowie ein separates WC.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung.

Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt, die allerdings planen nach dem Verkauf auszuziehen. Je nach Zeitpunkt der Übergabe an den Käufer, besteht die Möglichkeit, bis zum Auszug einen Mietvertrag abzuschließen.

Nicht nur für Selbstnutzer, auch für Kapitalanleger stellt die angebotene Wohnung eine interessante Offerte dar. Die ortsübliche Miete liegt momentan bei circa 13,50 €/qm, was einer Rendite von knapp 4 % entspricht.

Ein großzügiger Balkon sowie ein Außenstellplatz für den PKW runden das vielfältige Angebot dieser attraktiven Eigentumswohnung harmonisch ab.

Für weitere Informationen sowie die Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Franfurt-Nied, in fußläufiger Entfernung zur Mainzer Landstraße und zum Mainufer. Die, vor allem für Kapitalanleger, wichtigen Kriterien der guten Vermietbarkeit und der Infrastruktur sind bei der angebotenen Wohnung im besonderen Maße hervorzuheben. Ebenso die attraktive Lage.
Die Wohnung liegt im Westen Frankfurts in guter Erreichbarkeit des Flughafens, jedoch ohne nennenswerte Beeinträchtigung durch Fluglärm. Über einen direkten Autobahnzubringer erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn A66, der Frankfurter Flughafen lässt sich in circa 15 Minuten erreichen. Durch die gute Anbindung an das Frankfurter Westkreuz, gelangt man mit dem Auto, ebenfalls in wenigen Minuten, auf die A3 und die A5. Die Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichen. Eine Bushaltestelle sowie die Haltestellen für S-Bahn und Straßenbahn, befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und diverse Schulen befinden sich in der Nähe der Wohnung.

Aufteilung der 3 Zimmer-Wohnung:
- Wohn-/ Esszimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Vollbad
- Separates WC
- Flur
- Balkon mit Markisen
- Abstellraum/Vorratskammer
- Kellerraum

Im Kaufpreis enthalten:
- Einbauküche
- PKW Außenstellplatz
- Einbauschränke in der Vorratskammer

Ausstattung:
- Pkw Außenstellplatz
- Laminatböden
- Elektrische Jalousien (Wohnzimmer)
- Jalousien
- Kellerraum
- Markise auf dem Balkon
- Abstellkammer/Vorratskammer
- Einbauschränke in der Vorratskammer
- Möbel von Segmüller im Kinderzimmer (nicht im Kaufpreis enthalten)

Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.

Wir möchten Ihnen gerne die Immobilie vorstellen und stehen für Besichtigungstermine auch Samstags und Sonntags zur Verfügung; bei vermieteten Objekten nach Vereinbarung mit dem Mieter!

Vor Ort können wir über alle Möglichkeiten der Renovierung bzw. Sanierung sowie deren Finanzierung sprechen. Auch eine mögliche Eigennutzung kann besprochen werden.

Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,50 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Die Courtage beträgt 3,5% aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen.

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