Schicke Eigentumswohnung nördlich des Baldeneysees Essen (45134)

139.900 Euro Kaufpreis
65 m² WOHNFLÄCHE

Zum Verkauf steht eine schicke Eigentumswohnung im Stadtteil Essen-Stadtwald. Die Eigentumswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein modern gefliestes Badezimmer mit Fenster, eine Einbauküche welche bei Bedarf übernommen werden kann, sowie ein großes Schlafzimmer.

Insgesamt ist es in der Wohnung sehr hell und freundlich. Ebenso hervorzuheben ist eine sehr gute Raumaufteilung.

Verfügbar ist diese Immobilie ab Oktober 2020, wobei dieser Termin individuell mit Ihnen abgesprochen werden kann.

Die Immobilie ist ausgesprochen gut gelegen, da sie sich zwar in einer ruhigen Wohnsiedlung befindet und dennoch sehr zentral gelegen ist. In der Nähe des Hauses befinden sich vielerlei Geschäfte, welche zur Deckung des alltäglichen Bedarfs benötigt werden.

Essen-Stadtwald ist ein südlich der Innenstadt gelegener Stadtteil der Stadt Essen. Er liegt nördlich des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen, wird dominiert von Wald- und Grünflächen und dient vor allem als Wohngebiet. Stadtwald grenzt von Norden im Uhrzeigersinn an die folgenden Essener Stadtteile: Rüttenscheid, Bergerhausen, Rellinghausen, Heisingen und Bredeney.

Heutiger Charakter
Der Stadtteil Stadtwald ist heute ein nahezu reines Wohngebiet mit großem Anteil an Grün- und Waldflächen. Von ehemaligem Bergbau ist bis heute nichts mehr erhalten geblieben. Nur in den Waldgebieten sind noch einige Pingen vorhanden, die aus später verfüllten, brunnenähnlichen Tagebauten entstanden sind, die im Laufe der Zeit wieder in sich zusammensackten und heute diese charakteristischen Einbruchtrichter bilden.

Stadtwald bietet die Heimat für einen großen Reitverein. Seine unter Denkmalschutz stehende Reithalle der Architekten Alfred Fischer und Richard Speidel stammt aus dem Jahre 1929 und wurde im Bauhausstil errichtet. Zudem sind im Stadtteil mehrere Tennisvereine und die Kampfsportabteilung des Polizeisportvereins Essen ansässig. In einem Waldpark, auf dem Gelände eines ehemaligen Vogelparks, bieten mehrere Lehrtafeln einen Einblick in die heimische Tier- und Pflanzenwelt. Mit der Schillerwiese steht ein großer Sportplatz zur Verfügung. Das Uhlenkrugstadion mit rund 20.000 Plätzen wird vom Fußballverein Schwarz-Weiß Essen für Heimspiele in der NRW-Liga genutzt.

Auf dem Gebiet von Essen-Stadtwald befinden sich, mit der Gesamtschule Essen-Süd, der Freien Waldorfschule in Essen und dem Dore Jacobs-Berufskolleg, der privaten Berufsfachschule für Gymnastik, drei Schulen von Bedeutung über die Stadtteilgrenzen hinaus. Zudem gibt es die Stiftsschule (städtische Grundschule) sowie eine Zweigstelle der Stadtbibliothek Essen.

Verkehr
Die wichtigste Verkehrsverbindung, die Frankenstraße, die es schon seit dem Mittelalter als Verbindung zwischen dem Kloster Werden und Rellinghausen gab, durchquert den Stadtteil in Ost-West-Richtung. Aus Richtung Rüttenscheid kommt die Wittenbergstraße und nach Süden hin führt die Heisinger Straße in Richtung des gleichnamigen Essener Stadtteils aus Stadtwald hinaus. Alle diese Verkehrsadern treffen sich am Stadtwaldplatz, dem Zentrum des Stadtteils, dessen städtebauliche Neugestaltung 2003 abgeschlossen wurde. Hier halten alle wichtigen Buslinien. Unter dem Stadtwaldplatz, durch den 247 Meter[2] langen Stadtwaldtunnel, führt die Bahnstrecke Essen-Werden–Essen, auf der heute die S6 fährt. Der S-Bahnhof Essen-Stadtwald, der bis 31. Dezember 1910 den Namen Rellinghausen West trug, liegt etwas abseits, nördlich des Stadtwaldplatzes.
Quelle: Wikipedia



Wichtige Information zum Ablauf:
Wir bitten Sie, im ersten Schritt von telefonischen Anfragen abzusehen, da wir von jedem Interessenten das DSGVO benötigen. Es ist daher erforderlich, dass Sie bitte zunächst schriftlich anfragen. Sie erhalten dann umgehend Antwort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Besichtigungstermine an diejenigen vergeben, die zuvor an der virtuellen Besichtigung teilgenommen haben. Zum virtuellen 360° Rundgang gelangen Sie per Mausklick auf den schwarzen Button im Exposé, welcher sich unter dem Video befindet.

Provision
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Courtage beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer (zurzeit 19%)

¹Die in diesem Formular erfassten Daten sind notwendig, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden elektronisch erfasst, verarbeitet und an Optimhome übermittelt. Sie haben ein Recht auf Zugang, Berichtigung und Löschung Ihrer Daten, indem Sie sich an uns per Email wenden (kontakt@optimhome.de). Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.