Gemütliches sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einem traumhaften Garten in Burgwedel Burgwedel (30938 )

578.000 Euro Kaufpreis
123 m² WOHNFLÄCHE 714 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

Provisionsfrei für den Käufer kann Ihr Traum vom eigenen topgepflegten Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und einem wunderschönem Garten in Burgwedel Ortsteil Fuhrberg in Erfüllung gehen!

Fuhrberg ist ein idyllischer Ortsteil von Burgwedel, befindet sich in der nordischen Region der Landeshauptstadt Hannover. Burgwedel gehört zu der beliebten Wohnlage Niedersachsens.

Bei diesem Eigenheim handelt es sich um ein im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtetes 123 m² großes Haus, welches sich auf einer Grundstücksfläche von 714 m² befindet.

Auf zwei Etagen und im Dachgeschoss sind insgesamt 5 Zimmer vorhanden.

Erdgeschoß:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste - WC
- Verbindungsraum zwischen Flur und Doppelgarage

Über das helle und freundliche Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohnebene mit lichterfüllten Räumen.

Obergeschoß:
- 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken

Eine weitere Treppe führt zur 3. Ebene, die nachträglich ausgebaut worden ist.

Dachgeschoß:
- 1 Zimmer
- Heizungsraum

Alle Räume sind optimal geschnitten und besonders hell.

Aus dem Wohnzimmer erreicht man eine großzügige gepflasterte Terrasse. Wahre Gartenoase zum Entspannen sowie viel Platz zur Verwirklichung individueller Wohnprojekte und ein Gartenhaus runden das attraktive Angebot gekonnt ab.

Zusätzlichen Wohnkomfort genießen Sie dank des zuletzt 2019 modernisierten Gäste WC mit moderner Ausstattung.

Das Haus ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger ein attraktives Objekt.

Für jegliche Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir jederzeit zur Verfügung.

In der Nähe, fußläufig zu erreichen sind:
- Kindergarten, Krippe
- Grundschule, Hort
- Spielplätze
- Supermarkt / Gastronomie
- Bushaltestelle

Entfernungen schnell mit dem Auto zu erreichen:
- Bahnhof Großburgwedel 6,7 km direkte Anbindung nach Hannover Hbf in nur 20 Min.
- Flughafen Hannover-Langenhagen 16 km
- weiterführende Schulen in Mellendorf und Burgwedel

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A7 und A352.

Harzer Dach
Holz - Zaun

Doppelgarage 50 m² beheizt
Stellplatz für 2 weitere Autos

Heizung und Solaranlage 2012 / APP- (Fernsteuerung)

Einbauküche 2010

Kamin

Fensterbänke Marmor
Fenster Doppelverglasung / elektrische Jalousien

Renovierungsarbeiten:

Schlafzimmer 2020
Gäste – WC 2019
Küche 2016
Flur 2012
Wohnzimmer 2011

Wände: zum größten Teil Vliestapeten, Raufasertapeten
Tapetenschienen im Wohnzimmer und Flur

Böden: Fliesen, Korkparkett, Laminat, Teppich

Glasfaser und DSL-Anschluss

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Richtigkeit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Käufer trägt lediglich die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbucheintrag

Larysa Vusikhina

Diplom-Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
Koppeldamm 1
30855 Langenhagen
Mobil: 0176-72317359
larysa.vusikhina@optimhome.de

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Hannover.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49; 30175 Hannover; www.hannover.ihk.de

Tätig in freier Handelsvertretung für OptimHome Immobilien GmbH
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Tel.: +49 700 70 70 40 40 Fax: +49 40 22 82 15 16 9
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Jörn Ecker

Provisionsfrei für den Käufer

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