Dachrohling für Penthouse mit Aufzug Berlin (14052)

1.550.000 Euro Kaufpreis
230 m² WOHNFLÄCHE

Dachrohling für Penthouse im denkmalgeschützen Gebäude auf zwei Ebenen. In der Hauptebene sollen alle Wohn- sowie 3 Schlafräume, Küche, Bäder und die in südliche Lage ausgerichtete Terrasse ausgebaut werden.

Auf der zweiten Ebene soll sich die großzügige Galerie befinden. Die zweite Ebene wurde bereits hergestellt.

Erreichbar ist das Penthaus via Aufzug oder zweier Treppenhäuser.

Die baurechtlich genehmigten Planungen zum Ausbau werden den hohen Ansprüchen gerecht.

Das Gebäude befndet sich in sehr guter Lage in Berlin-Westend unweit des Theodor-Heuss-Platz.
Der öffentliche Nahverkehr via Bus, U- und S-Bahn sind fußläufg in kurzer Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarf,
Gastronomie, Kultur etc. sind ebenfalls zu Fuß schnell erreichbar.
Autobahnanschluß ist nahe gelegen. Auch der Flughafen BER ist nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Erholung fnden Sie an Teufelsberg, der Havelchausse und den fast vor der Tür liegenden Wasserstraßen. Sportmöglichkeiten
wie Radfahren, Laufen, Tennis, Golf, diverse Mannschaftssportarten wie Hockey, Fußball u.v.w.w.m. können Sie in der Region
ausüben.

- Raumhöhe mindestens 2,9 m
- Raumhöhe im Wohn-/Essbereich bis zum Dachfirst offen
- Neue Fenster wurden bereits gemäß Planung eingebaut
- Kaminzug ist geplant

Durch eigenen Ausbau können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

RECHTLICHE HINWEISE zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

PROVISIONSHINWEIS: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionsp^ichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verp^ichtet nach § 2 Abs. 1 Nr.
14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionsp^ichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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