Ein wunderbar großzügiger Bungalow ... Berlin (12355)

798.000 Euro Kaufpreis
146 m² WOHNFLÄCHE 903 m² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE

… mit rund 146 m² Wohnfläche - die sich durch einen Dachausbau auf insgesamt rund 250 m² erweitern lässt - möchte Ihr neues Zuhause werden!
Wenn Sie in das Haus eintreten werden Sie gleich von der Weiträumigkeit der Diele, die Sie mit eleganten Glastüren empfängt, eingenommen sein.
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Essbereich, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und zwei Bäder.
Alle Räume haben sehr große Fenster, wodurch das gesamte Haus von allen Seiten mit viel Licht durchflutet ist.
So ist das Wohnzimmer nach Süden und Westen ausgerichtet und hat zum Übergang auf die Terrasse eine beeindruckende bodentiefe Fensterfront von 6 Metern Breite.
Auch das Kinderzimmer mit rund 19 m² und das Schlafzimmer mit rund 22 m² werden Sie überzeugen, wobei wir hier noch die Besonderheit eines Wannen-Bads „En Suite“ haben. Mehr Luxus geht nicht! Ein weiteres Duschbad liegt direkt neben dem Kinderzimmer.
Und schließlich haben wir die Küche, komplett ausgestattet mit allen Küchengeräten.

Diese 146 m² Wohnfläche reichen für Ihre Familie nicht aus? Sie brauchen mehr Platz für sich und Ihre Kinder … oder für sich und Ihre Eltern in einem Mehrgenerationenhaus?
Das ist überhaupt kein Problem: das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet. Die Treppe führt bereits hinauf und ein beeindruckender rund 160 m² Dachraum - der nach DIN rund 110 m² Wohnfläche bieten würde - wartet nur darauf ausgebaut zu werden. Hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen! Sie werden sich freuen!

Schließlich wird Ihnen auch der Keller sehr gefallen, denn er bietet sehr viel Platz.
Komplett ausgebaut verteilt sich seine Größe von rund 142 m² auf sechs Räume, wobei der Sport- und Hobbyraum durch seine Größe von rund 61 m² beeindruckt und der Hauswirt-
schaftsraum praktischerweise eine Tür als Ausgang in den Garten hat.

Ja, der Garten … auch hier werden Sie fasziniert sein! Er ist nicht nur ganz üppig, vielfältig und artenreich angelegt … er bietet auch so manche Überraschung. Neben einem wundervoll romantischen Gartenteich mit Seerosen und viel Fauna und Flora, finden Sie dort auch sehr besondere Pflanzen. So auch zwei große Feigenbäume, die mit ihrer jährlichen reichhaltigen Ernte Herz und Gaumen erfreuen!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Sie werden sehr angetan sein! Versprochen!






Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Viertel in Berlin – Rudow, geprägt von anspruchsvollen gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Da es sich zudem noch um eine Sackgasse handelt, gibt es keinerlei Durchgangsverkehr, was insbesondere von den Familien mit Kindern sehr geschätzt wird.

Überhaupt ist Rudow - im Südosten Berlins - eine sehr beliebte Wohngegend!

Sämtliche Angelegenheiten des täglichen Lebens können in unmittelbarer Umgebung erledigt werden, ebenso nah sind Arztpraxen, Kitas und Schulen.
Und für die äußerst bequeme und schnelle Verbindung in die City, haben Sie die fußläufige Nähe zu den beiden U-Bahn-Stationen der Linie U7 „Rudow“ und „Zwickauer Damm“, zudem die Buslinie 171.

Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz, zahlreiche Parks – das Rudower Fließ, die Rudower Höhe und die beiden Landschaftsgärten Nord- und Südpark – sind nur einige wenige von vielen Möglichkeiten sich in der Natur aufzuhalten.
Insbesondere der Nordpark mit dem angelegten Themenpark „Robin Hood“ und dem Märchenspielplatz „Hänsel und Gretel“ ist ein Hauptanziehungspunkt für junge Familien. Wer eher Lust auf freie Natur hat, wandert auf den Promenadenwegen des Südparks und genießt hier die Ruhe weitläufiger Wiesen und Wäldchen und den Blick ins Brandenburger Land. Eine weitere Attraktion ist der "Dörferblick", mit 85,60 m Höhe eine der höchsten Erhebungen Berlins - der Blick geht kilometerweit!

Schnell raus aus der Stadt mit dem Auto? Auch das ist möglich: zum Flughafen Schönefeld sind es lediglich 10 Minuten … und z.B. zu (Ihrem vielleicht neuen Arbeitgeber?) der „Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg“ in Grünheide (Mark) sind es über die A10 und A113 nur 30 Minuten.

Die Lage ist einfach ideal!




Aufteilung

Erdgeschoss: ca. 146 m²

• Wohnzimmer: 40,92 m², Süd-West
• Essraum: 10,99 m², Süd-Ost
• Schlafzimmer: 21,99 m², Süd-West
• Wannen-Bad „En Suite“: 8,96 m², Nord-West
• Kinderzimmer: 18,64 m², Nord-Ost
• Dusch-Bad: 6,40 m² Nord-West
• Küche: 9,78 m², Nord-Ost
• Diele: 13,90 m²
• Windfang: 7,03 m²
• Terrasse (überdacht): reale Größe 30 m², davon 18 m² überdacht, Süd-West

Kellergeschoss: ca. 142 m²

• Flur: 9,73 m²
• Sport- und Hobbyraum: 61,38 m²
• Hauswirtschaftsraum: 22,90 m², Waschmaschinenanschluss, Tür zum Garten
• Vorratsraum: 18,64 m²
• Abstellraum: 10,99 m²
• Heizungsraum: 8,81 m²
• Öl-Lagerungsraum: 9,78 m², Stahl-Öltank 8.200 Liter

Dachgeschoss (ausbaufähig): ca. 160 m²

• nicht ausgebaut
• mögliche Wohnfläche nach DIN ca.110 m²
• Innenhöhe mittig 3,65 m
• Wärmedämmung zwischen den Sparren
• 4 VELUX Dachfenster

Garage: ca. 25 m²

• massive Bauweise
• Klinker: hell
• Abstellmöglichkeit für Gartenwerkzeuge

Daten / Ausstattung

• Grundstück: 903 m²
• Baujahr: 1977, kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2019
• Bauweise: massiv
• Klinker: hell
• Dach: Walmdach
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988): Viessmann Vitola Biferral (1988), Niedertemperaturkessel, jährliche Wartung (Wartungsvertrag)
• Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiger Teppichboden auf PVC
• Außenjalousien: wärmegedämmt, motorgesteuert mit Zeitschaltuhr
• Kabelanschluss
• Internetverfügbarkeit: die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s


Besonderheiten


• Garten, üppig, vielfältig, artenreich
• Gartenteich, Seerosen
• seltene Pflanzen, Feigenbäume
• Gartenwasserzähler



Sonstiges

• Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit der Angaben zum Objekt, die ausschließlich auf den Informationen der Eigentümer basieren.
• Der Kaufpreis beträgt 798.000 €
• Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision in Höhe von 6,96 % inkl. 16 % MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig beim rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.
• Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre vollständige Adresse mit Tel.-Nr. und E-Mail. Vielen Dank!
• CORONA: Bei den Besichtigungen befolgen wir zu unser aller Schutz die sog. „AHA-Regeln“ (Abstand, Hygiene, Alltagsmasken). Wir stellen Desinfektionsmittel zur Verfügung, außerdem haben Sie die Möglichkeit Ihre Hände zu waschen.

Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 6,96 % inkl. 16 % MwSt. des Kaufpreises.

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