Toplage - Stadtwohnung nähe Pompejanum Aschaffenburg (63739)

295.000 Euro
80
3 Zimmer

Einmalige Gelegenheit - Wohnen im Pompejanumviertel. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem Jugendstilhaus mit insgesamt 8 Parteien. Sie bietet Ihnen stilvolles Wohnen, sowie reichlich Platz und ein schönes Ambiente. 1992 wurde das Wohnhaus mit allen Wohneinheiten von Grund auf saniert.Die Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC und eine kleine Abstellkammer.

Ein Balkonanbau mit Blickrichtung Pompejanum wäre möglich, die Zustimmung von der WEG liegt vor.

Die Wohnung ist in einem gepflegtem Zustand und kann für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 7.440,00€, das Hausgeld inkl. Nebenkosten beträgt 220,00€ mtl.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

WICHTIG: Um Ihnen ein ausführliches Exposé per Mail zusenden, benötigen wir Ihre kompletten Kontaktdaten. Vor- und Nachname, Straße, Hausnr., PLZ, Ort, Telefon und Mailadresse.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Aschaffenburg, das Nizza am bayerischen Untermain, mit seinen fast 70.000 Einwohnern, bietet Ihnen einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie.

Die moderne, sehenswerte Kleinstadt mit seinen Promenaden und Flanierwegen, verfügt über eine außergewöhnliche Anziehungskraft und ermöglicht Ihnen eine ganz besondere, individuelle Lebensqualität.

Verkehrsgünstige Anbindung zur A3, über die Schnellstraße Richtung Kleinostheim. Sie erreichen Darmstadt, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Würzburg in kürzester Zeit.

Aschaffenburg verfügt auch über optimale Zugverbindungen Richtung Frankfurt oder Würzburg, die gute Anbindung sorgt dafür, dass man perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage, in Aschaffenburg/Innenstadt, Hauptbahnhof, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Vereine, Museen, Theater und Parkanlagen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Ausstattung und Aufteilung:
• Flur
• Küche
• Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• Abstellkammer
• Gäste WC
• Küche mit Waschmaschinenanschluß
• 1 Wohn- und Essbereich
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• Kellerabteil ca. 10m²

Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen Optimhome Immobilien GmbH sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 5,95%, (17.552,50€) inkl. der gesetzl. MWST. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Käuferprovision 5,95%, (17.552,50€) inkl. der gesetzl. MWST. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

¹Die in diesem Formular erfassten Daten sind notwendig, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden elektronisch erfasst, verarbeitet und an Optimhome übermittelt. Sie haben ein Recht auf Zugang, Berichtigung und Löschung Ihrer Daten, indem Sie sich an uns per Email wenden (kontakt@optimhome.de). Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.