RESERVIERT! Gelegenheit - Stadtwohnung mit zwei Balkonen, Garten und Tiefgaragenstellplatz Aschaffenburg (63741)

269.000 Euro Kaufpreis
76 m² WOHNFLÄCHE

Sie möchten in der Stadt wohnen, mit eigenem Garten? Dann ist dies die richtige Wohnung für Sie. Die 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume mit gutem Schnitt. Der lichtdurchflutete großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet Ihnen ein angenehmes Wohnraumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon zur Straßenseite.
Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zum überdachten Freisitz und Garten. Dort lässt sich der Tag mit einer Tasse Kaffee begrüßen und am Abend mit einem Glas Wein ausklingen.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz (ist im Angebotspreis in Höhe von 15.000€ enthalten).
Ein eigener Keller, ein allgemeiner Waschraum, ein Raum zum Trocknen der Wäsche, sowie ein Fahrradraum komplettieren das Angebot.

Die Wohnung, inkl. Tiefgaragenstellplatz ist vermietet und erzielt eine Jahresmiete in Höhe von 8.640€.

Zögern Sie nicht, diese Wohnung zu besichtigen. Ein Angebot wie dieses gibt es nur selten!

HINWEIS: Der Eigentümer hat uns im Rahmen eines Exklusivauftrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!

HAFTUNGSHINWEIS: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders Größenangaben und Abmessungen, vom Eigentümer oder von Dritten stammen. Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Hausmeisterservice, Einkaufsmöglichkeiten, Fitness-Studio, Freizeitmöglichkeiten, sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen.

Aschaffenburg, das Nizza am bayerischen Untermain, mit seinen fast 70.000 Einwohnern, bietet Ihnen einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie.

Die moderne, sehenswerte Kleinstadt mit seinen Promenaden und Flanierwegen, verfügt über eine außergewöhnliche Anziehungskraft und ermöglicht Ihnen eine ganz besondere, individuelle Lebensqualität.

Verkehrsgünstige Anbindung zur A3, über die Schnellstraße Richtung Kleinostheim. Sie erreichen Darmstadt, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Würzburg in kürzester Zeit.

Aschaffenburg verfügt auch über optimale Zugverbindungen Richtung Frankfurt oder Würzburg, die gute Anbindung sorgt dafür, dass man perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.

Aufteilung Wohnung:
• Flur
• Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern Zugang zum kleinen Balkon
• Badezimmer mit Dusche Badewanne und WC
• Kinderzimmer oder Büro
• Schlafzimmer Zugang zum überdachten Freisitz/Balkon und Garten
• Abstellraum

+ Tiefgaragenstellplatz ist im Angebotspreis enthalten

Gemeinschaftsräume:
• Fahrradkeller
• Hauswirtschaftsraum
• Raum zum Wäsche trocknen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Jakob-Groß-Straße 47, 63879 Weibersbrunn, hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

PLANEN SIE EINEN IMMOBILIENVERKAUF?
Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden und Interessenten Grundstücke, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen. Gerne arbeiten wir auch mit Ihnen als Eigentümer erfolgreich zusammen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

¹Die in diesem Formular erfassten Daten sind notwendig, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Ihre Daten werden elektronisch erfasst, verarbeitet und an Optimhome übermittelt. Sie haben ein Recht auf Zugang, Berichtigung und Löschung Ihrer Daten, indem Sie sich an uns per Email wenden (kontakt@optimhome.de). Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.