Reiterhof mit Wohnanlage Radeberg (01454)

1.380.000 €
140000

Objektbeschreibung

Mitten im Grünen, am Rande der Dresdner Heide, mit guter Reitwegeanbindung befindet sich dieser außergewöhnliche Reiterhof. Er umfasst drei Flurstücke und besteht aus einem ca. 3,5 ha großen Paddock-Trail, ca. 10 ha Weidefläche sowie einem Reitplatz und 2 ha Nebengelände. Derzeit sind 28 Pferde eingestellt. Die Pferdepension beträgt monatlich 6.085€ netto. Das Gelände ermöglicht eine Verdopplung der Anzahl eingestellter Pferde.
Bei Bedarf können die landwirtschaftlichen Geräte für den Betrieb der Anlage zusätzlich mit erworben werden.
Auf der Anlage befinden sich weiterhin vier Einfamilienhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus (mit Sattelkammer) und Nebengebäude. In diesen Häusern werden zurzeit ca.600 m2 Wohnfläche vermietet. Die Ist Mieteinnahmen betragen aktuell monatlich 3.300€. Weitere Ausbaureserven bestehen.
Das große Einfamilienhaus mit ca. 250m2 Wohnfläche wurde bis 2018 umgebaut und umfassend modernisiert. Es wird derzeit von den Verkäufern genutzt. Diese sind entsprechend der Wünsche der neuen Besitzer bereit, das Objekt zeitnah zu übergeben oder weiterhin langfristig als Mieter zu bewohnen.
Ein weiteres Gebäude mit ca. 1.100m2 Wohnfläche steht derzeit leer und wartet auf ein neues Nutzungskonzept.
Die drei im unteren Bereich der Anlage befindlichen Gebäude stehen unter Denkmalsschutz.
Die Anlage eignet sich besonders für eine autarke Versorgung. In Vorbereitung des Verkaufes wurden die Fragen des Trinkwassers und Abwassers neu geregelt.


Unser Objekt liegt im Ortsteil Liegau Augustusbad und nimmt in der Geschichte des Ortes eine prägende Rolle ein.
Bereits im Jahre 1872 wurde der Luisenhof als Gutshof mit separatem Stallgebäude errichtet. Am 01. Juli 1875 wurde an dieser Stelle das erste Kindererholungsheim in Deutschland eröffnet und wurde bis 1945 als Heilanstalt betrieben. Danach wurde die Anlage bis 1995 als Altersheim genutzt. Im Jahre 2005 begann der Umbau zum heutigen Reiterhof.
Liegau-Augustusbad ist ein Ort mit rund 2.000 Einwohnern im Landkreis Bautzen. Seit 1995 ist es ein Ortsteil der Stadt Radeberg und liegt etwa 15 km nördlich von Dresden, der Landeshauptstadt Sachsens. Durch den Ort fließt die Große Röder. Der Ort grenzt an das romantische Seifersdorfer Tal. www.seifersdorfer-tal.de
Auf der anderen Seite grenzt es an die Dresdner Heide, ein sehr schönes, ca. 50 km² großes Waldgebiet.


Wohnhaus 1 Einfamilienhaus
Wohnfläche : ca. 50m2
Mietpreis: 370€ mtl.
Ausstattung: einfach mit Ofenheizung,
Sanierungsstau
Eingefriedetes Grundstück ca. 1.800 m2

Wohnhaus 2 Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 95m2
Mietpreis: 840 € mtl., Staffelmiete
Ausstattung: normal, ca. 2010 saniert
mit Außensauna
Eingefriedetes Grundstück ca. 2.300 m2

Wohnhaus 3 Mietshaus
EG: Sattelkammer, Reiterstube und Toilette
Apartment 14m2 Wfl, Miete 60 € mtl.
OG: Wohnung 1: 95m2 Wfl, Miete 330,00€ mtl.
DG: Wohnung 2: 75m2 Wfl, Miete 220 € mtl.
Ausstattung: einfach, Ofenheizung

Wohnhaus 4 Nebengebäude mit Futterkammer
OG: Wohnung 3: 88m2 Wfl, Miete 450 € mtl.,
Ausstattung: normal mit Pelletheizung

Wohnhaus 5 Einfamilienhaus
Wohnfläche : ca. 90m2
Mietpreis: € 580 mtl.
Ausstattung: normal, Modernisierung 2010
Eingefriedetes Grundstück ca. 1.000 m2

Wohnhaus 6 Einfamilienhaus des Eigentümers
Wohnfläche : ca. 250m2
Mietpreis: Selbstnutzung
Ausstattung: gehoben, Umbau 2018
Eingefriedetes Grundstück ca. 1.000 m2

Pachtgelände
Am nördlichen Ende des Flurstückes ist eine Fläche von ca. 1.000m2 verpachtet. Das darauf befindliche Gebäude ist Eigentum des Pächters



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Andreas Keiling
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Einzelheiten

  • Grundstück 140000 m²
  • Kaufpreis 1.380.000,00 €

Energieeffizienzklasse

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