Der besondere Reiterhof mit Wohnanlage am Rande der Dresdner Heide Radeberg (01454)

1 285 000 €
160000
Wohnfläche Grundstück

Objektbeschreibung

Mitten im Grünen, am Rande der Dresdner Heide, mit guter Reitwegeanbindung befindet sich dieser außergewöhnliche Reiterhof. Er besteht aus einem ca. 3,5 ha großen Paddock-Trail, ca. 10 ha Weidefläche sowie einem Reitplatz und 2 ha Nebengelände.
Derzeit sind 28 Pferde eingestellt. Die Pferdepension beträgt monatlich 6.085€ netto. Das Gelände ermöglicht eine Verdopplung der Anzahl eingestellter Pferde.
Bei Bedarf können die landwirtschaftlichen Geräte für den Betrieb der Anlage zusätzlich mit erworben werden.
Auf der Anlage befinden sich weiterhin zwei kleine Einfamilienhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus (mit Sattelkammer) und Nebengebäude. In diesen vier Häusern werden zur Zeit ca.500 m2 Wohnfläche vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell monatlich 2.800€ kalt. Weitere Ausbaureserven bestehen. Die Anlage eignet sich besonders für eine autarke Versorgung.
Auf dem ca. 50.000 m2 großen Nachbargrundstück befinden sich weitere drei unter Denkmalschutz stehende Gebäude. Zwei Gebäude werden als Einfamilienhäuser genutzt. Das dritte sehr große Gebäude (ca. 1.100qm Wohnfläche) wartet auf ein neues Nutzungskonzept.
Bei entsprechendem Angebot kann auch dieses Areal zusätzlich erworben werden.


Unser Objekt liegt im Ortsteil Liegau Augustusbad auf dem Silberberg und nimmt in der Geschichte des Ortes eine prägende Rolle ein.
Bereits im Jahre 1872 wurde der Luisenhof als Gutshof mit separatem Stallgebäude errichtet. Am 01. Juli 1875 wurde an dieser Stelle das erste Kindererholungsheim in Deutschland eröffnet und wurde bis 1945 als Heilanstalt betrieben. Danach wurde die Anlage bis 1995 als Altersheim genutzt. Im Jahre 2005 begann der Umbau zum heutigen Reiterhof.
Liegau-Augustusbad ist ein Ort mit rund 2.000 Einwohnern im Landkreis Bautzen. Seit 1995 ist es ein Ortsteil der Stadt Radeberg und liegt etwa 15 km nördlich von Dresden, der Landeshauptstadt Sachsens. Durch den Ort fließt die Große Röder. Der Ort grenzt an das romantische Seifersdorfer Tal. www.seifersdorfer-tal.de
Auf der anderen Seite grenzt es an die Dresdner Heide, ein sehr schönes, ca. 50 km² großes Waldgebiet.


Wohnhaus 1 Einfamilienhaus
Wohnfläche : ca. 50m2
Mietpreis: 370,00€ mtl
Ausstattung: einfach mit Ofenheizung
Eingefriedetes Grundstück ca. 1.800 m2

Wohnhaus 2 Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 95m2
Mietpreis: 840,00€ mtl, Staffelmiete
Ausstattung: normal mit Außensauna und Ofenheizung
Eingefriedetes Grundstück ca. 2.300 m2

Wohnhaus 3 Mietshaus
EG: Sattelkammer, Reiterstube und Toilette
Apartment 14m2 Wfl, Miete 60,00€ mtl,
OG: Wohnung 1 95m2 Wfl, Miete 330,00€ mtl,
DG: Wohnung 2 75m2 Wfl, Miete 220,00€ mtl,
Ausstattung: einfach, Ofenheizung

Wohnhaus 4 Nebengebäude mit Futterkammer
OG: Wohnung 3 88m2 Wfl, Miete 450,00€ mtl,
Ausstattung: normal mit Pelletheizung
Wohnung 4 40m2 Wfl, derzeit Leerstand

Pachtgelände
Am nördlichen Ende des Flurstückes ist eine Fläche von ca. 1.000m2 verpachtet. Das darauf befindliche Gebäude ist Eigentum des Pächters

Einzelheiten

  • Grundstück 160000 m²
  • Kaufpreis 1 285 000 €

Energieeffizienzklasse

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