Provisionsfrei! Ideal für Kapitalanleger! Egglham (84385)

399.000 €
220
7 Zimmer

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in der Gemeinde Egglham vor den Toren von Bad Birnbach.

Außergewöhnliche Fakten sprechen für dieses attraktive Investment:
- gepflegter, fast neuwertiger Zustand
- keine weiteren Kosten für Sanierung und Modernisierung
- hochwertige Einbauküche, Türen und Böden
- moderne und annähernd wartungsfreie Haustechnik
- zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- niedriger Energiekennwert 63,8 kWh/(m²*a)
- durchdachter Grundriss mit Spielraum für Veränderungen
- Miete /m² liegt zwischen 6€ und 7€

Besonders hervorzuheben ist noch die Photovoltaikanlage, die für 40.000€ erworben werden kann. Aufgrund der hohen garantierten Einspeisevergütung kann bei einer restlichen Förderdauer von 10 Jahren mit Einnahmen von ca. 90.000€ gerechnet werden.

Die attraktive geographische Lage zwischen der Stadt Vilshofen und der Kreisstadt Pfarrkirchen ist eine hervorragende Basis für eine dauerhafte Vermietbarkeit des Objektes.

Nun sind Sie neugierig, oder? Rufen Sie deshalb heute noch an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!


Egglham ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.
Es liegt etwa 16 Km nordöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 18 km südwestlich
von Vilshofen und ca. 11 Km von Bad Birnbach entfernt.
In Egglham gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle
weiterführenden Schulen finden Sie in der Kreisstadt Pfarrkirchen.
In Egglham gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
verschiedene Banken sowie eine Arzt - und Zahnarztpraxis und eine Apotheke.


Erdgeschoss:
- moderne und hochwertige Küche mit Speisekammer
- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Windfang mit Gäste WC und Treppenhaus
- beheizbare Doppelgarage / Werkstatt
Dachgeschoss:
- großzügiges Studio / Hobbyraum
- drei Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Haustechnikraum


Haftungshinweis:

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz
besonders Größenangaben und Abmessungen, vom Eigentümer oder von
Dritten stammen.
Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben.

Einzelheiten

  • Grundstück 621 m²
  • Wohnfläche 220 m²
  • Kaufpreis 399.000,00 €
  • Zimmer 7

Energieeffizienzklasse

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