STENAY Local commercial 7 pièces - 79 000 €

A VENDRE ! Idéal projet professionnel, investisseur ou 1er achat, proche de la Belgique et du Luxembourg, très bien situé, au centre ville de Stenay, immeuble à usage de commerce et d'habitation. Idéal pour projet professionnel a moindre cout ou investisseur ! (Simulation emprunt ci dessous)

Parfaitement situé dans une rue avec énormément de passage, adjacente au centre ville, ce bien est idéal pour y installer votre commerce, ou votre bureau professionnel !

En rez de chaussé, un local/bureau de 60 m2, composé d'un espace magasin en deux parties pouvant devenir qu'une seule et même grande pièce, une arrière boutique/cuisine pouvant servir d'espace de stockage, bureau ou tout autre, un wc et l'accès à 3 caves en sous sol.
Avec sa grande vitrine et son emplacement, vous serez visible de tous !

Egalement, pour rentabiliser votre achat ! Avec entrée indépendante, un appartement de 54 m2 entièrement rénové pouvant etre agrandi sur un grenier aménageable de 44m2. Composé d'un sas d'entrée en rez de chaussée, au 1er étage, un salon/séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec wc, ainsi que le grand grenier aménageable pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires.
BON POTENTIEL LOCATIF POUR AMORTIR L'ACHAT !!

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !!

*Compteurs individuels
*Electricité neuve (professionnel)
*Toiture de 2022 (professionnel)
*Plomberie neuve (professionnel)
*Menuiserie PCV double vitrage avec volets roulants électriques
*Assainissement collectif
*Plans disponibles


*En louant l'intégralité : le local commercial minimum 350 €, l'appartement pour un minimum de 400 € :
Simulation avec un taux de crédit à 3% sur 20 ans et apport des frais de notaire. ZERO RESTE A CHARGE gain de 231 €.
*En louant uniquement l'appartement pour minimum 400€ :
Simulation avec un taux de crédit à 3% sur 20 et apport des frais de notaire, reste à charge 119€/mois ou 1 428€/an.
*En louant uniquement le local commercial pour minimum 350 € :
Simulation avec un taux de crédit à 3% sur 20 et apport des frais de notaire, reste à charge 169€/mois ou 2 028€/an.

A VENIR DECOUVRIR !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Elise NOURTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 526 128 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 97 85 28 https://www.optimhome.com/conseillers/nourtier (réf. 532845 )